Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in gefragter Lage von Magdeburg
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1998, in ruhiger und beliebter Wohnlage von Magdeburg-Salbke. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, einen modernen Zustand sämtlicher Wohneinheiten sowie eine Vollvermietung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 305 m², verteilt auf 3 modernisierte Wohneinheiten mit Balkonen, bietet das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Zwei der Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sind zusätzlich mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet. Das ca. 690 m² große Grundstück umfasst mehrere Stellplätze sowohl vor als auch hinter dem Haus, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 28.980 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
690 m² Grundstück
7 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
597000 €597.000 €
1.957,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
638.790 €1
Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
41.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salbke, Magdeburg (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Magdeburger Stadtteil Salbke, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof sowie gute Straßenanbindungen ist die Magdeburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Freizeit- und Erholungsgestaltung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
