reserviert: Frisch renoviert & sofort verfügbar: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Lengfeld
Diese attraktive, frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Der funktionale Grundriss überzeugt durch eine klar strukturierte und durchdachte Raumaufteilung. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Vermietungspotenzial individuell ausschöpfen möchten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt den Grundriss auf praktische Weise. Die effiziente Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und entspricht den Anforderungen an modernes und stark nachgefragtes Wohnen für Singles oder Paare.
Ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Außenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand.
Die Wohnung selbst wurde in 2026 umfangreich renoviert. Hier wurden u.a. die Bodenbeläge, der Küchenblock sowie die Sanitärelemente erneuert.
Seitens der Eigentümergemeinschaft wurde eine Leitungssanierung beschlossen, die bislang noch nicht durchgeführt wurde. Der nach aktuellem Stand noch anfallende Kostenanteil pro Eigentümer beträgt gemäß vorliegenden Angeboten etwa 7.400 €. Der konkrete Zeitpunkt der Durchführung steht derzeit noch nicht abschließend fest.
Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt 114.756,86 €. Der anteilige Betrag für die Wohnung beläuft sich auf 1.286,86 € (Stand: 31.12.2024). Auch dieser Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach dem Erwerb individuell neu vermietet werden. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit zur Generierung stabiler Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und planbare Investition legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Außen-Stellplatz
Highlights der Wohnung im Überblick:
- Frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung
- Ruhige Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld
- Durchdachter, funktionaler Grundriss
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Badezimmer mit Dusche
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit professioneller Hausverwaltung
- Leitungssanierung im Gebäude beschlossen (Kostenanteil ca. 7.400 € pro Eigentümer)
- Wohnung aktuell nicht vermietet - flexibel nutzbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Gute Vermietbarkeit, ideal für Singles oder Paare
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
92000 €92.000 €
4.000 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
100.344 €1
Kaufpreis
92.000 €
Kaufnebenkosten
8.344 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.380 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grombühl, Würzburg (97076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Würzburger Stadtgebiet, das besonders bei Studierenden und Pendlern beliebt ist. Dank der Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind Universität und Innenstadt auch ohne Auto bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Die Lage bietet damit eine gute Balance aus etwas ruhigerem Wohnen und gleichzeitig praktischer Erreichbarkeit der wichtigen Ziele des Alltags.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich
Nelly Gronau Gute Bude GmbH Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg Mail: info@gutebude.net Tel.: 0176-18672302
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 26007, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 9.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.77, Distanz zum Bus: 0.58
