Flexibles Wohnkonzept: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial zum Dreiparteienhaus
Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Und ganz viel Zukunft.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Raum, Komfort und Flexibilität auf beeindruckende Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als zukünftiges Dreiparteienhaus - hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Mit ca. 180 m² Wohnfläche (zzgl. dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss) bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Das Besondere: In jedem Stockwerk befindet sich eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Diese Struktur schafft ideale Voraussetzungen für mehrere Wohneinheiten unter einem Dach - perfekt für Familien, erwachsene Kinder, Eltern oder zur Kapitalanlage.
Der großzügige Kellerbereich wird zum privaten Wellnessbereich: Neben viel Stauraum erwartet Sie hier ein zusätzliches Badezimmer sowie eine eigene Sauna - Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag.
Komfortmerkmale, die überzeugen:
Klimaanlage im Haus
Großteils modernisierte 3-fach-verglaste Fenster
Mehrere Bäder auf allen Ebenen
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche
Das ca. 740 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein Gartenhaus sorgt für praktische Ordnung, während die Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher weiteren Stauraum schafft.
Ein Haus mit Substanz, mit Raum - und mit Perspektive. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
*Der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.
Merkmale
Bezug: sofort
740 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Allgemein:
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Ca. 180 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss) * Grundstück ca. 740 m² * Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher * Schuppen/Gartenhaus für Gartengeräte * Raumaufteilung * Küche in jedem Stockwerk vorhanden * Badezimmer in jedem Stockwerk * Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutz-/Wohnfläche * Große Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Wellness & Komfort * Sauna im Keller * Klimaanlage im Haus
Außenbereich * Großzügiger Garten * Viel Platz für Freizeit, Familie oder gärtnerische Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
3.494,44 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
678.565 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
49.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahornstr. 9, Wörth, Wörth an der Isar (84109)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ahornstraße in Wörth an der Isar, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Landshut.
Wörth a. d. Isar bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Landshut und Dingolfing und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A92 (München-Deggendorf) bestehen schnelle Verbindungen nach Landshut, Dingolfing und zum Flughafen München. Auch der Bahnhof Wörth (Isar) sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die naturnahe Umgebung entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Landshut und Dingolfing.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
