Einziehen und wohlfühlen: Altbau neu gedacht - Erstbezug nach Sanierung! 4 Zimmer,130 m² mit Balkon!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss begeistert auf rund 129 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair und modernem Wohngefühl. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt sie im Jahr 2025 im neuen Glanz und bietet den künftigen Bewohnern Erstbezug-Qualität auf sehr hohem Niveau.
Schon beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus: über drei Meter hohe Decken, aufwendig aufgearbeitete Kassettentüren und teilweise Deckenstuck verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und ein Gefühl von Großzügigkeit. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wände gespachtelt, ein hochwertiger Parkettboden verlegt sowie Elektrik und Heizkörper vollständig erneuert. Die individuelle Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, ebenfalls neu installiert in 2025.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in edlem Farbton, einer komfortablen Badewanne sowie einer begehbaren Dusche, einem stilvollen Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Wandspiegel, Handtuchheizkörper und Premium-Armaturen von Grohe - eine Wohlfühloase für jeden Tag.
Die Küche umfasst rund 12 m² und ist bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ein Balkon sowie ein persönliches Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint klassische Eleganz, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Raumgefühl - ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensfreude perfekt miteinander verbindet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Parkett
- Erstbezug nach Sanierung - Parkettfußboden - gespachtelte Wände - aufgearbeitete Kassettentüren - neue Heizkörper - neue Kombitherme - modernes Bad mit Dusche & Badewanne - Handtuschheizkörper - Waschtisch mit Unterschrank - beleuchteter Wandspiegel Bad - Handtuchheizkörper - Einbauküche - Balkon - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.639,10 €/m²
Hausgeld
352.84 €352,84 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baumschulenstraße 11, Baumschulenweg, Berlin / Baumschulenweg (12437)
Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und laden zu Bootstouren, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Baumschulenstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert - ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen. Das nahegelegene Spreeufer, nur etwa 500 Meter entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nord-Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 129,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE04
