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Deutsche Bank Immobilien GmbH
189.000 €
3 Zimmer  •  82 m²  •  frei ab sofort

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.305 €/m²
3 Zimmer  •  82 m²  •  frei ab sofort

Seltene Gelegenheit: Ein Zuhause mit Substanz - 3 Zimmer, Balkon, kurze Wege | 82 m² in Willich-Schiefbahn

Eine Wohnung mit Substanz, Raumgefühl und Perspektive: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die ideale Basis für Paare und kleine Familien, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten - und die den Wert einer kalkulierbaren Investition erkennen.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss, der Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort sinnvoll verbindet. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zum Balkon - ein echtes Plus für Licht, Luft und Lebensqualität. Das gepflegte 6-Parteienhaus stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Die Wohnlage ist angenehm ruhig, gleichzeitig zentral im Ort gelegen.

Der vorhandene kosmetische Renovierungsbedarf sowie der Sanierungsbedarf im Bereich der Elektrik bieten Gestaltungsspielraum statt Risiko: Die Kosten hierfür sind transparent, ein belastbarer Kostenvoranschlag liegt bereits vor und wurde preislich berücksichtigt. Damit eröffnet sich die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten - ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für langfristig denkende Käufer.

Die Lage im beliebten Ortsteil Schiefbahn der Stadt Willich punktet zusätzlich mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die A52 und A44 sind die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Duisburg schnell erreichbar.
Wenn Sie eine solide Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen, die heute passt und morgen noch besser wird, sollten Sie diese Gelegenheit prüfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis wurde von der Hausverwaltung beauftragt und kann in Kürze vorgelegt werden.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Bad mit Dusche
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Balkon
  • Garten
+ Duschbad
+ Gartenmitbenutzung
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Partyraum im Keller
+ Balkon mit zwei Zugängen
+ 3 Zimmer
+ ältere Einbauküche mit enthalten (keine Geräte)
+ ruhig und dennoch zentral gelegen

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1961
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
189000 €
2.304,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
SchiefbahnWillich (47877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Verlässlichkeit und kurze Wege - genau das, was Paare und kleine Familien suchen. Ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung sorgt für ein sicheres, nachbarschaftliches Gefühl und einen entspannten Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso Grünflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf hervorragend - ideal für Berufspendler, ohne auf ein ruhiges Zuhause verzichten zu müssen.
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Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist bekannt für ihr großes Gewerbegebiet und die Neersener Schlossfestspiele. Willich hat ca. 50.144 Einwohner und liegt in der Nähe von Städten wie Düsseldorf, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach.
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Schiefbahn, der ein städtisches Flair bietet und sich ca. 2,5 km südlich vom Stadtzentrum befindet. In der Nähe gibt es eine Bäckerei, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie einen Drogeriemarkt. Darüber hinaus befinden sich drei Baumärkte in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist durch eine fußläufig erreichbare Gynäkologie und einen Zahnarzt sowie drei Apotheken, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, gewährleistet.
Die Freizeitgestaltung kann in einem der drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, oder in einem Fitnessstudio in der Nähe erfolgen. Kulturell interessierte finden ein Museum und ein Kino in der Nähe sowie einen Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die kulinarische Versorgung stehen ein Café und ein Schnellrestaurant, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind, sowie eine fußläufig erreichbare Kneipe zur Verfügung. Die nächstgelegene Zugstation ist ca. 6,0 km entfernt.

Kurz: Alle Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie die Möglichkeit, zuerst eine Anfrage über das Immobilienportal zu senden und den Maklervertrag zu bestätigen, wenn weitergehendes Interesse besteht. Erst dann können wir Ihnen telefonisch weiterhelfen. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1999

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Über den Anbieter

Ostwall 131, 47798 Krefeld
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Partnerschaft
Herr Andreas NagelDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26I2499X81YM
Referenznummer: 42500103-1015383
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