flexible Erdgeschoss Einheit - Wohnen, Büro oder Praxis in Bad Bellingen
Zum Verkauf steht eine 96,88 m²große Wohneinheit im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier separater Zwei-Zimmer-Wohnungen und bietet dadurch ein besonders flexibles Raumkonzept.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Aktuell wird die Einheit als Kosmetikstudio genutzt, kann jedoch problemlos für weitere Nutzungsarten angepasst werden.
Dank des zusammenhängenden und durchdachten Grundrisses bietet sich die Immobilie ideal als Praxis, Büro, Studio oder als großzügige Wohnung an. Bei Bedarf kann sie mit einigen baulichen Maßnahmen wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten zurückgeführt werden.
Der Zugang erfolgt über den Haupteingang in eine großzügige Diele, die derzeit als Empfangsbereich genutzt wird. Zentral im Grundriss befinden sich eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Sondernutzungsrecht am Gartenanteil stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Zudem stehen zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich Räumlichkeiten die dieser Wohnung zugeordnet sind. Einer dieser Räume ist mit einer Sauna ausgestattet.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.077,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bellingen (79415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Bellingen liegt eingebettet zwischen Rhein, Weinbergen und Schwarzwald, in direkter Nachbarschaft zum Elsass und der Schweiz und bekannt für eines der besten Thermalwasser Deutschlands. Erleben Sie hier die typische Seite des Markgräflerlandes bei einer familiären Atmosphäre und Erholung pur. Bad Bellingen bietet ein vielseitiges Wellness- und Aktivangebot. Ob Wandern, Schwimmen, Golfen, Fahrrad fahren oder Klettern: dieser Kurort lässt keine Wünsche offen. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Basel und Freiburg bringt Sie schnell und sicher an Ihr gewünschtes Ziel.
