Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentum im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Merzhausen. Das Ladengeschäft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 115 m² und bietet großzügige, helle Räume dank der großen Schaufensterfronten.
Die Verkaufsfläche wurde durch Leichtbauwände im hinteren Bereich abgetrennt, sodass das Lager und Büro mit Teeküche separiert sind. Für Kunden ist ein WC vom Verkaufsraum aus zugänglich.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden oder Mitarbeiter. Das Objekt ist aktuell vermietet. Anpassungen des Mietvertrages erfolgen nach Absprache mit dem Mieter.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 8 Einheiten: 3 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten. Die Einheit präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende eine attraktive Nutzungsmöglichkeit.
Merkmale
Teeküche
Stellplatz
- Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss - Barrierefrei zugänglich - Ladengeschäft mit Leichtbauwänden in separate Bereiche getrennt - Teeküche und Kunden-WC - Gepflegter Gesamtzustand - Kaltmiete Gewerbefläche 1200 EUR + Außenstellplatz 30 EUR = Gesamtkaltmiete 1230 EUR - Große Schaufensterfronten direkt zur Hexentalstraße - Exponierte Lage mit sehr guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz durch Anwohner, Besucher und Durchgangsverkehr
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
332000 €332.000 €
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
343.852 €1
Kaufpreis
332.000 €
Kaufnebenkosten
11.852 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.852 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzhausen (79249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Merzhausen, direkt an der Hexentalstraße, der Hauptverkehrsachse der Gemeinde. Diese exponierte Lage bietet dem Mieter eine sehr gute Sichtbarkeit und sorgt für eine stetige Frequenz durch Anwohner, Besucher und Durchgangsverkehr.
Merzhausen grenzt unmittelbar an die Stadt Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Region. Der Standort verbindet die Nähe zur Freiburger Innenstadt mit der ruhigen und naturnahen Umgebung des Hexentals. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an Freiburg und die umliegenden Gemeinden gewährleisten.
Die aktuell vermietete Gewerbefläche profitiert damit von einer attraktiven Mikrolage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 115,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
