Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

449000 €449.000 €

5.641 €/m²

2 Zimmer  •  79,6 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

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Südostallee 132, Johannisthal, Berlin (12487)

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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2015 fertiggestellt und zeigt sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Im Wohnbereich sorgt hochwertiges Holzparkett für eine warme, behagliche Atmosphäre und passt zu unterschiedlichen Einrichtungsstilen. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet - alltagstauglich und langlebig.
Die voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine moderne, funktionale Basis für den täglichen Gebrauch. Das großzügige Tageslicht-Vollbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper sowie hochwertige Armaturen in einem hellen, freundlichen Design - ideal für alle, die Wert auf einen entspannten Start in den Tag legen.
Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenbereich der Anlage. Hier lassen sich Sommerabende entspannt ausklingen, und durch die geschützte Lage entsteht ein privates Rückzugsgefühl mitten im Grünen. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Kellerraum in Standardgröße sowie ein eigener Stellplatz - in Berlin ein deutlicher Komfort- und Wertfaktor.
Auch technisch ist die Ausstattung zeitgemäß: Fernwärmeversorgung, ein Energieausweis der Klasse B sowie moderne Kunststofffenster mit Schallschutz und Doppelverglasung bieten ein überzeugendes Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Energieeffizienz. Glasfaser ist vorhanden und macht die Wohnung besonders interessant für alle, die regelmäßig digital arbeiten oder eine stabile, schnelle Internetverbindung benötigen. Eine Video-Gegensprechanlage und elektrische Rollläden erhöhen Sicherheit und Komfort im Alltag. Die parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit großem Garten, Spielplatz, Waldzugang und überdachtem Müllbereich rundet das Bild eines gepflegten, werthaltigen Wohnensembles ab.
Für Investoren unterstützt die Kombination aus moderner Ausstattung und solider Bauqualität eine langfristig planbare Kalkulation: Hausgeld von derzeit rund 486 € monatlich (davon ca. 340 € umlagefähig und 146 € nicht umlagefähig, Rücklage mit Stand 30.11.2025 88.776,39 €) sowie der gute technische Zustand sprechen für einen kalkulierbaren, nachhaltigen Business Case. Zusammen mit der leerstehenden Übergabe zum 01.04.2026 ergibt sich ein seltenes Gesamtpaket aus Planungssicherheit, Flexibilität und Wohnqualität.