Zusammengelegt & modernisiert: 4-Zimmer-Wohntraum in Bestlage
Diese großzügige, ca. 129 m² große Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 und wurde 2016 mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen technischen Anspruch umfassend modernisiert. Ursprünglich aus zwei Wohneinheiten bestehend, präsentiert sich die Immobilie heute als harmonisch verbundene, weitläufige Wohnlösung. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss jedoch jederzeit wieder in zwei separate Wohnungen zurückführen - ein attraktiver Mehrwert für flexible Nutzungskonzepte oder künftige Investitionsüberlegungen.
Die Wohnung bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für anspruchsvolle Paarkonstellationen. Teppich-, Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand sowie isolierverglaste Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Wohnklima und einen harmonischen Gesamteindruck.
Ein Balkon/Terrassenbereich mit ca. 5,80 m² lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gartenbereich zur Mitbenutzung zur Verfügung - ein seltener Vorteil bei zentraler Wohnlage.
Das Hausgeld dieser Immobilie beträgt ca. 410€ (Darin enthalten sind die Treppenhausreinigung und die Instandhaltungsrücklage).
Neben der Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit großzügigen Nebenflächen: Zwei separate Kellerräume, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich bieten umfangreichen Stauraum und ideale Organisationsmöglichkeiten für den Alltag.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.341,09 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
614.732 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
55.732 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Provision für Käufer (2,97%)
16.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vahrenwald, Hannover (30161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten und lebendigen Vahrenwald-List - einem der gefragtesten Stadtteile Hannovers. Die Umgebung besticht durch eine ruhige Wohnlage, umgeben von einer gelungenen Mischung aus historischen Gründerzeithäusern und modernen Neubauten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen, und das Stadtzentrum ist bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen, wie der Eilenriede-Park, ideal zum Spazieren, Joggen oder für entspannte Stunden im Grünen an. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: sertan-a.bacak@db.com Telefon: 0511 898 348 36
