3 Zimmer • 89 m² • 150 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
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Doppelhaushälfte zum Kauf
499800 €499.800 €
5.616 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 150 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
Doppelhauspartner für gemütliche Doppelhaushälfte in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt gesucht
Auf einem wunderschönen Grundstück in herrlicher Alsterlage errichten wir ein schickes Doppelhaus mit Kapitänsgiebel. Hochwertige Massivbauweise und gute Grundrissgestaltung in Verbindung mit einer guten Ausstattung zeichnen dieses Projekt aus. Eine Doppelhaushälfte ist bereits reserviert.
Folgende Inklusivleistungen sind geplant: - sämtliche Bauleistungen nach der Energie- und Einsparverordnung - Ausführung gem. Bedingungen KfW40 KFN - individuelle Grundrissgestaltung möglich - Architektenleistung, Bauantrag, Statik u. Wärmebedarfsberechnung, Entwässerungsantrag - Streifenfundamente, inkl. Sohlplatte mit 12cm Untersohlendämmung - Außenmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, 18cm Wärmedämmung und Außenputz - 20cm starke Fertigteil-Betondecke über Erdgeschoss - massive Innenwände im Erd- und Dachgeschoss - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, inkl. warmer Kante und Pilzkopfverriegelung - Bodenfliesen in Diele, HWR, Küche, Gäste-WC u. Bad - nur Marken- und Qualitätsbaustoffe - Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region - Kapitänsgiebel auf der Wohnzimmerseite - Luftwasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - Photovoltaik-Anlage 9,6 kWp mit Speicher 6 kWh - Rollläden mit elektr. Antrieb im EG u. DG - farbige Fenster, Terrassentüren und Haustür - Ausbaureserve im Spitzboden, ca. 24 m²
Merkmale
frei ab 01.07.2027
2 Geschosse
150 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499800 €499.800 €
5.615,73 €/m²
Provision für Käufer
6,25% Maklercourtage für den Käufer, berechnet nur auf den Grundstückskaufpreisanteil i. H. von € 260.000
Geschätzte Gesamtkosten
537.535 €1
Kaufpreis
499.800 €
Kaufnebenkosten
37.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.497 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.489 €
Provision für Käufer (0,05%)
250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beste Lage in Lemsahl-Mellingstedt auf wunderschönem Grundstück. Ansprechende Nachbarbebauung in ruhiger Anliegerstraße und herrliche Alsterlage zeichnen dieses Projekt aus. Eingebettet in einer zauberhaften, waldreichen Landschaft, zwischen den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Rodenbecker Quellental, liegt der Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt. Diverse Sportvereine, Golf- und Counry-Club Treudelberg, sowie Alsterwanderweg befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an den ÖPNV per Bus, S- und U-Bahn. Die City ist in ca. 25 Min. mit dem PKW erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahegelegenen Wohnpark "Tannenhof" und viele weitere Geschäfte im benachbarten Duvenstedt, sowie EKZ Alstertal in Poppenbüttel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet den anteiligen Grundstückskaufpreis und die schlüsselfertige Erstellung der Doppelhaushälfte gem. Baubeschreibung, sowie eine Photovoltaik-Anlage. Nicht enthalten sind die Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten, sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen. Die Erwerbsnebenkosten, sowie die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen etc. sind zusätzlich zu kalkulieren.
