Schicke Dachgeschoss Wohnung mit Erbbaurecht, 3 Zimmern und Balkon über 2 Ebenen
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das im KfW 55 EE Standard errichtet wurde und zeitgemäße Bauqualität mit nachhaltigem Wohnen verbindet. Es handelt sich um einen Erstbezug. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und bietet ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause.
Die monatliche Erbpacht beträgt 95 € (1.140 € p.a.) und ist indexiert. Dadurch bleibt Ihnen wertvolle Liquidität erhalten, die Sie flexibel einsetzen können, ganz gleich ob für persönliche Wünsche, die Altersvorsorge oder besondere Lebensphasen.
Der gut strukturierte Grundriss bildet die ideale Basis für individuelles Wohnen. Mit drei Zimmern und großzügigen Flächen bietet die Eigentumswohnung viel Raum zur Entfaltung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist das Wohnen auf zwei Ebenen, das der Wohnung ein offenes und außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Der Balkon lädt in den warmen Monaten dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, sei es beim Frühstück am Morgen oder bei geselligen Abenden mit Freunden.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Erbpachtmodell ermöglicht einen vergleichsweise niedrigen Kapitaleinsatz und schafft finanziellen Spielraum. In Kombination mit der soliden modernen Bauweise und dem energetischen Standard entsteht ein attraktives Gesamtpaket für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Merkmale
Dachgeschoss
Bad mit Dusche
Ausstattungsmerkmale: - PKW-Stellplatz - Carport kann zusätzlich optional erworben werden (Aufpreis 6.850,- €) - Balkon - KfW-Effizienzhaus-Standard 55 (EE) - Luftwasserwärmepumpe - Aussenpflasterung, Gartenerde grob einplaniert, Hausanschlüsse im Kaufpreis enthalten - sämtliche Bodenbeläge im Kaufpreis enthalten - ebenerdige Dusche mit Edelstahlrinne - elektrische Rollladen - Fußbodenheizung
Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um einen ersten Entwurf. Etwaige Änderungen vorbehalten. Gemäß EnEV § 16 wird der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und übergeben.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
242000 €242.000 €
3.034,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
262.570 €1
Kaufpreis
242.000 €
Kaufnebenkosten
20.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.630 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weseke, Borken (46325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale historische Wohnlage in Borken-Weseke. Weseke verfügt mit einem Hallenbad, zwei Sportplätzen, zwei Turnhallen, mehreren Tennisplätzen, einem Gymnastikfeld, einer Grund- u. Realschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen über eine sehr gute Infrastruktur. Alles erreichen Sie auf kurzen Wegen und wohnen dennoch in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfeld. Weiterhin verfügt Weseke über eine großzügige Freizeitanlage. Diese umfasst einen Apothekergarten, ein Heimathaus mit Backhaus, ein Wassertretbecken, einen Fitness Parcours um nur einige Details zu benennen. Wenn Sie gern Radfahren oder Joggen, hier haben Sie Ihre Naherholung direkt vor der Tür. Ein Fahrradweg bis nach Borken-Gemen. Unmittelbar am Ortsrand verläuft die Bundesstraße 70/Bundesstraße 525. Gute Anbindung zur A31. Kurze Anbindung zur Kreisstadt Borken und zu den Niederlanden. Es besteht eine Buslinie in die umliegenden Orte, wie Borken, Südlohn, Stadtlohn, Wüllen und Ahaus.
Weitere Informationen
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
