Auf Sie wartet eine modern ausgebaute Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve von ca. 70 m².
Derzeit sind rund 75 m² ausgebaut und verteilen sich auf drei Zimmer sowie zwei Bäder. Beide Bäder verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aktuelle Vermietungssituation: - 2 von 3 Zimmern als WG-Zimmer vermietet mit Mindestlaufzeit (1 Jahr), inkl. Nebenkosten und Strom - Mieteinnahmen: 500 € und 450 € warm - Drittes Zimmer (mit eigenem Bad/WC) zusätzlich vermietbar für ca. 500 € warm
Die noch nicht ausgebaute Dachrohlingfläche ist bereits mit neuen Anschlüssen für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser ausgestattet. Dadurch ist eine Erweiterung oder ein Vollausbau unkompliziert realisierbar.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die durch den weiteren Ausbau zusätzliches Mietpotenzial erschließen möchten.
" frisch, engagiert, solide "
Die KĂĽnne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur VerfĂĽgung. FĂĽr weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.303 €/m²
Hausgeld
318.65 €318,65 €
Provision für Käufer
6.747,30 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,03 Nettorendite Soll in %: 9,21 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
203.175 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
14.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.395 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sellerhausen-Stünz, Leipzig (04318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipzig-Volkmarsdorf liegt im Nordosten der Stadt und überzeugt durch eine lebendige, vielfältige Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie Grünflächen zur Erholung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Naherholungsgebieten macht Volkmarsdorf besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE 9, modernisiert: 2021, modernisiert
