Wohnung zum Kauf - Erstbezug

499000 €499.000 €

3.868 €/m²

4 Zimmer  •  129 m²  •  1. Geschoss

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Brunn, Nürnberg (90475)

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Willkommen in deinem zukünftigen Zuhause - einer exklusiven Erstbezugswohnung in Nürnberg-Brunn, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 128,64 m² vereint hochwertigen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine erstklassige Lage in der Nähe des wunderschönen Reichswalds.

Architektur & Wohnkonzept - Qualität, die man spürt

Das 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard, was für eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise steht. Dank der Luft-/Wasser-Wärmepumpe und der 3-fach verglasten Isolierfenster profitieren Sie von einem optimalen Raumklima und geringen Energiekosten.

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Die Wohnung besticht durch Ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung und die hochwertigen Materialien machen dein Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens.

Wohn- und Essbereich: Auf 50,93 m² erwarten dich ein offenes Raumkonzept mit einer hochwertigen Einbauküche, Parkettboden und einem direkten Zugang zum 10,65 m² großen Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Schlafzimmer & Arbeitsbereiche:


Schlafzimmer: 17,10 m² - großzügig geschnitten mit Parkettboden
Kinderzimmer: 12,76 m² - ideal für Nachwuchs oder Gäste
Arbeitszimmer: 12,70 m² - perfekt als Home-Office oder Hobbyraum


Bäder mit Wohlfühlfaktor:


Badezimmer 1: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC - stilvoll gefliest
Badezimmer 2: Dusche und WC - modern und funktional


Weitere Highlights:
? Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
? Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
? LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen - ideal für Home-Office & Streaming
? Modernes Türkommunikationssystem mit Kamera für maximale Sicherheit
? Abstellkammer & Stauraummodul im Außenbereich

? Elektrische Rollläden

Parken & Gemeinschaftsflächen

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Zudem bietet die Wohnanlage einen Kinderspielplatz, der den Kleinen einen sicheren und schönen Ort zum Spielen bietet

Fazit - Dein neues Zuhause wartet!

Diese Neubauwohnung bietet dir ein perfektes Zusammenspiel aus modernen Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und einer erstklassigen Lage. Genieße die Nähe zur Natur und profitiere gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Nürnbergs.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Grundstücksfläche: 959,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet