Mehrfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 8 Zimmer 176 m² 571 m² Grundstück frei ab sofort Varnhalt Baden-Baden 76534

Mehrfamilienhaus zum Kauf
435000 €
2.472 €/m²
8 Zimmer • 176 m² • 571 m² Grundstück • frei ab sofort

Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Steinbach

Dieses großzügige angebaute Zweifamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 50 m² im Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1971 erbaute Haus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Steinbach und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein gepflegtes Grundstück.

Die baujahresentsprechende Immobilie beherbergt zwei identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über eine Garderobe, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon mit Markise. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Das Erdgeschoss ist seit 2011 zuverlässig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle. Das Obergeschoss steht leer und bietet nach einer grundlegenden Sanierung Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Zusätzlich hält das Dachgeschoss Potential für kreative Wohnideen oder zur Erweiterung bestehender Einheiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum in den Kellerräumen. Eine großzügige Hausgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet Platz zum Gärtnern.

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Heidi Bartnick Tel. 07223 288-591

Merkmale

frei ab sofort
571 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

2.471,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

480.979 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

45.979 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Varnhalt, Baden-Baden (76534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Ortsteil Steinbach der Stadt Baden-Baden. Das Anwesen selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegtem Umfeld. Steinbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B3 sowie die A5 ist ideal, sodass Karlsruhe, Rastatt und der Flughafen Baden-Airpark schnell erreichbar sind. Das Rebland lädt zu Sparziergängen und Weinproben ein. Die Nähe zur Kurstadt Baden-Baden und zum Schwarzwald bietet zudem ein hohes Maß an Freizeit-und Erholungswert.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010