Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

2.900 €/m²

3 Zimmer  •  100 m²

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Wusterwitz (14789)

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Wohnen mit Hauscharakter - auf einer Ebene, mit Terrasse und Gartenanteil

Dieses besondere Angebot verbindet eigenständiges Wohnen mit einer langfristig gesicherten Zusatzmiete - eine Kombination, die in dieser Form selten ist.

Die ca. 100 m² große Wohneinheit präsentiert sich wie ein kleines, ebenerdiges Zuhause mit eigenem Zugang. Eine private Terrasse und der zugeordnete Gartenanteil bis zum hinteren Grundstückszaun schaffen ein echtes Stück "für sich" - ideal für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern Ruhe, Grün und ein überschaubares Zuhause mit Hausgefühl.

Die klare Raumaufteilung, die angenehme Großzügigkeit und der gepflegte Zustand ermöglichen einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Küche, Schlafzimmer, Bad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, bieten ein komfortables und alltagstaugliches Wohnumfeld. Die weitgehend ebenerdige Gestaltung macht das Wohnen besonders angenehm - ideal für Paare, Singles oder Menschen, die bewusst auf Treppen verzichten möchten. (Eine kleine Zugangsstufe ist vorhanden.)

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separat zugängliche, langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Diese erwirtschaftet eine gesicherte Nettokaltmiete und bietet damit eine verlässliche finanzielle Entlastung im Hintergrund - ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen.

So entsteht eine Immobilie, die mehr bietet als klassischen Wohnraum:
ein Zuhause mit Terrasse und Gartenanteil, Hausgefühl - und zusätzlicher Sicherheit.

Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als durchdachte Kombination aus Eigennutzung und Einnahmequelle - hier verbinden sich Wohnqualität und wirtschaftliche Vernunft auf stimmige Weise.

Sonstiges Hinweis zur geplanten Grundstücksteilung / Flächenangaben

Die Wohneinheit und die Gewerbeeinheit werden ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert.

Beide Einheiten befinden sich derzeit auf einem gemeinsamen Flurstück, auf dem sich zusätzlich ein separates Einfamilienhaus der Verkäufer befindet. Die vermessungstechnische Teilung des Grundstücks wird aktuell vorbereitet und erfolgt vor Eigentumsübergang.

Alle angegebenen Grundstücksflächen verstehen sich als ca.-Angaben. Die endgültigen Flächen ergeben sich erst nach Abschluss der Vermessung sowie der behördlichen Prüfung.

Die entstehenden Kosten für Vermessung, Kataster und notarielle Teilung werden anteilig auf die neu gebildeten Grundstücksteile verteilt.

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Hinweis zu Nutzungs- und Mietverhältnissen

Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt und werden vom Erwerber übernommen.
Die Wohneinheit ist ab sofort neu vermietbar bzw. bezugsfertig. Stichworte Gesamtfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert