Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur | einmaliger Landsitz mit 5ha Grundstück
Hier erhalten Sie die exklusive Gelegenheit ein einzigartiges Landhaus auf fast 50.000 qm nicht einsehbaren Grundstück zu erwerben.
Das Haus mit 2 Nebengebäuden liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet in absoluter Ruhe mit der Natur im Einklang. Trotz der Lage inmitten der Natur, erreichen Sie alle nahegelegenen Städten in wenigen Minuten, durch eine gute Anbindung an die A52.
Sie gelangen zu Ihrem Anwesen über eine private Zufahrt. Bei der Anfahrt baut sich langsam nach und nach das wunderschöne Grundstück und das großartige Gebäude vor Ihnen auf. Zur linken ein toller großer Naturteich, zur rechten ein Nebengebäude mit 6 Garageneinfahrten und mindestens 8 Innenstellflächen für Ihre Fahrzeuge, alternativ aber z.B. auch in Pferdestallungen ausbaubar.
Das Haupthaus mit teils denkmalgeschützter Fassade, wurde 1721 erstmals erbaut und 1993 kernsaniert, in 2001 teils modernisiert. Der untere Bereich beherbergt, neben einem großem Küchenbereich mit Anlieferungs- und Lagerbereich, einen schönen Eingangsbereich mit einer rustikalen Holtreppe, Gäste WC und ein riesiges Esszimmer. Angeschlossen an ein Billiard Zimmer mit Bar, wurde hier 2001 ein hochwertiger Wintergarten angebaut mit eigenem Indoor-Grill und Zugang zur wunderschönen Holzterrasse im Außenbereich.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zudem in den großen Wellnessbereich mit Fitnessraum, Solarium, Sauna, großen Pool und vielem mehr.
Im oberen Bereich sind die komplett privaten Räume angesiedelt. Ein einzigartiges Wohnzimmer mit Kamin und Blick in die offene Holzbalkenkonstruktion. Des Weiteren eine zusätzliche Küche, 4 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. In dieser Etage befindet sich zusätzlich das große Masterbad und ein zusätzlicher Abgang in das Erdgeschoss.
Ideal durchdacht ist auch ein zusätzlicher Eingang durch eine Garage im Haus im hinteren Bereich, so gelangen Sie ungestört auch zu Ihren privaten Räumen und einem zusätzlichen kleinen Büro im ausgebautem Spitzboden.
Neben dem Haupthaus bietet das Anwesen noch ein Nebengebäude: Ideal für Ihr Büro, Gallery oder Hobby.
Dieses unverwechselbare und wunderschön in der Natur eingebettete Landhaus sucht ab sofort einen neuen Eigentümer der viele Idee in die Umgestaltung bzw. Renovierung investieren möchte. Grundsätzlich bietet das Haus enorm viel Potenzial, bedarf aber auch eine Renovierung. Wir beraten Sie gerne vor und nach der Besichtigung ausführlich über Möglichkeiten und bieten den Kontakt zu Architekten und Handwerken um Ihre Pläne zu Prüfen und Umzusetzen.
Haben Sie Interesse an weiteren Informationen und einer Besichtigung? Bitte kontaktieren Sie uns unter Angaben Ihrer Adresse und Telefonnummer.
Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.
Merkmale
49.716 m² Grundstück
Keller
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1721
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2700000 €2.700.000 €
5.289,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
3.025.890 €1
Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufnebenkosten
325.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
175.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dümpelweg 39, Raadt, Mülheim an der Ruhr (45470)
Genießen Sie die herrliche Grünanlage am Landschaftsschutzgebiet in Mülheim Raadt. Ihr Vorteil: Sie wohnen direkt in der Natur und an der Grenze des Landschaftsschutzgebietes und trotzdem sind Sie zentral angebunden. Über die A52 in etwa 2 km Entfernung gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Essen und in das sonstige Ruhrgebiet. Das nahe Grün des Rumbachtals ist ideal geeignet zum Spazieren gehen, Fahrradfahren und joggen. Shoppen können Sie in dem nahe gelegenen Rhein-Ruhr-Zentrum, das über ideale Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt verfügt. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im Holthauser Stadtteilzentrum. Die Straßenbahnhaltestelle auf der Zeppelinstraße können Sie zu Fuß erreichen. Auch Kindergarten, Kirche, Grundschule und das Gymnasium sind in der Nähe.
