Komfort, jung & modern im Ortskern: 3-Zi.-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Objektnr: 1069527
Diese attraktive, barrierearme Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten, modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Schwerte. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und mühelos von der Tiefgarage erreichbar ist.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie einer großzügigen Glasfront, die für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Besonders praktisch ist der geräumige Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den klassischen Kellerraum ersetzt.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste (überwiegend bodentiefe) Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine moderne Belüftungsanlage, eine Video-Gegensprechanlage sowie pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieter bewohnen die Einheit seit Mai 2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.030 € inkl. Einbauküche, zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Fotos der Schlafräume gezeigt. Diese sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die übrigen Räume über moderne Fliesenböden verfügen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 370 € inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung; für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein Hausgeld in Höhe von 15 € monatlich an.
Ein rundum gepflegtes Objekt in begehrter Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Stellplatz
+ Moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 mit ca. 101 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Schwerte mit praktischem Tiefgaragenstellplatz + Barrierearm im 1. Obergeschoss, bequem erreichbar über den Aufzug + Hochwertige Ausstattung: Parkett und Fliesenboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Belüftungsanlage, Video-Gegensprechanlage und vieles mehr + Solide vermietet seit Mai 2024 für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.960 € + Hausgeld: 385 € mtl. inklusive Hausmeisterdienste & Rücklagenbildung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.960,39 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
324.505 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
25.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (0,03%)
90 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwerte (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage bietet große Vielfalt für Stadtmenschen und kurze Wege Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
