Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garten und Garage
Das Reihenmittelhaus mit umschlossenem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit ansprechender Nachbarbebauung auf einem Erbpachtgrundstück. Der halbjährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 841,58 €.
Ihr neues Zuhause Das Haus präsentiert sich im typischen Erhaltungszustand des Baujahres und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit funktionaler Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Gäste WC, Küchenraum sowie ein großzügiges Wohn Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten.
Obergeschoss: Drei Schlafräume, eine Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer.
Keller: Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder Hobby. Der Keller ist sowohl über eine Treppe im Haus als auch über einen praktischen Außenzugang vom Garten erreichbar. Zusätzlich wurde die Terrasse nachträglich unterkellert. Hier steht Ihnen weiterer, gut nutzbarer Raum zur Verfügung, ideal zum Beispiel als Werk oder Lagerkeller. Der Keller unter der Terrasse ist ebenfalls von außen erreichbar. Geheizt wird über eine neuere Gasheizung (Baujahr 2023).
Ein Gemeinschaftsweg führt vom Garten aus nach draußen, sodass Gartenabfälle oder sperrige Gegenstände bequem entsorgt werden können, ganz ohne den Weg durchs Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss. Ein separater Stromzähler zur Abrechnung ist vorhanden.
Dieses Haus kombiniert ruhiges Wohnen mit solider Bausubstanz, bietet Modernisierungspotenzial und ermöglicht dank Erbpacht zusätzlichen finanziellen Spielraum für Ihre individuellen Wohnträume.
Merkmale
Bezug: freigezogen
170 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.797,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horsthausen, Herne / Horsthausen (44628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Herne-Horsthausen, einer ruhigen und gefragten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Herne. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum Rhein-Herne-Kanal, der mit seinen Uferwegen zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen einlädt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was für eine ausgewogene und lebendige Wohnatmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A42 und A43 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Bochum oder Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht kurze Wege in die Herner Innenstadt.
Durch die Kombination aus naturnaher Lage am Kanal und der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur bietet dieser Standort eine attraktive Mischung für alle, die zentrumsnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Gewährleistungsausschluss: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Ihre Ansprechpartner: Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)
Wir sind Mitglied im IVD: Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
