Außergewöhnliche Architektenvilla mit Luxus-Ausstattung. Vollständig barrierefrei
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Merkmale
643 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Diese Villa im Bauhausstil lässt keine Wünsche offen! Sie ist vollständig barrierefrei gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen miteinander verbindet, was ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht.
Das Herzstück der Villa ist der lichtdurchflutete Wohnbereich im Obergeschoss mit deckenhohen Fenstern. Eine Designer-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten und integrierter Ess-Ecke lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Ein weiteres Highlight ist das hauseigene Schwimmbad mit Gegenstromanlage und angrenzendem Entspannungsbereich, das über bodentiefe Fenster zur Terrasse hin offen ist.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine großzügige Grillkota im Garten, ideal für gesellige Grillabende mit Freunden/der Familie. Ein Gartenwasserfall mit Wasserband, der eine idyllische Atmosphäre schafft, lädt zum Entspannen ein.
Die Raumaufteilung umfasst neben dem Schwimmbad und den Wohnbereichen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt neben dem Wohnbereich zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein zweites Bad und zusätzliches Gäste-WC. Technik- und Kellerräume sowie ein Hobbyraum befinden sich im Kellergeschoss.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Die Villa ist energetisch bestens ausgestattet, inklusive einer Photovoltaikanlage sowie einer Solaranlage, was die Nachhaltigkeit und Effizienz des Hauses unterstreicht. Die PV-Anlage wird für die Stromerzeugung verwendet und verfügt über die folgenden Leistungsdaten: Gesamtleistung PV-Anlage 12,58 kWp; Wechselrichterkapazität 11 kW (AC-Leistung); Batteriespeicher 12,5 kWh. Die separate Solaranlage unterstützt die Warmwasser-Erhitzung, was die Unterhaltungskosten trotz des Schwimmbads gering hält.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
830000 €830.000 €
3.254,90 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
888.100 €1
Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
58.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speicher (54662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Speicher, einer kleinen Stadt in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel. Dieser Standort bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für diejenigen, die der Hektik städtischer Zentren entfliehen möchten.
Vorzüge: Speicher ist bekannt für seine ruhige Lebensweise und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die die natürliche Schönheit der Eifel zugänglich machen. Der Ort selbst ist eine enge Gemeinschaft, die regelmäßige lokale Veranstaltungen und Feste feiert, was ihn besonders attraktiv für Familien und ältere Bewohner macht. Die Nachbarschaft, in der sich das Haus befindet, ist besonders gefragt, da sie direkt an die umliegenden Wälder und Felder grenzt.
Verkehrsanbindung: Obwohl Speicher eine ländliche Lage hat, ist die Verkehrsanbindung gut. Die nahegelegene Autobahn A60 bietet eine schnelle Verbindung nach Trier und Belgien, während der Bahnhof Speicher regelmäßige Zugverbindungen zu größeren Städten der Region ermöglicht. Dies erleichtert das Pendeln und bietet bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: In Speicher sind die wesentlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Lokale Bauernmärkte und kleinere Geschäfte bieten zudem frische, regionale Produkte. Für größere Einkaufsfahrten sind die nahegelegenen Städte wie Bitburg leicht erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Architektenvilla repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für jene, die ein anspruchsvolles und stilvolles Wohnambiente suchen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
