Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung in Linau
Dieses großzügige Fertighaus ca. aus dem Jahr 1973 bietet ein außergewöhnliches Maß an Wohnpotenzial und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung mit separater Einliegerwohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die zusätzlichen Raum schätzen. Die Immobilie präsentiert sich als solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Viele Bereiche des Hauses bieten die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und dem Objekt neuen Glanz zu verleihen. So können künftige Eigentümer die Räume ganz nach ihren persönlichen Ansprüchen modernisieren und dem Haus eine zeitgemäße Ausstrahlung geben. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße von ca. 786 m² mit einer traumhaften Feldrandlage. Die Terrasse sowie der weitläufige Garten eröffnen ein entspanntes Naturerlebnis direkt am Haus und schaffen einen harmonischen Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Ein zusätzlich geschaffener, überdachter Bereich am Haus ermöglicht geschützte Aufenthaltsflächen und bietet interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungen. Hier können Käufer nach eigenen Vorstellungen und im Rahmen ihrer Planungen entscheiden, wie dieser Bereich optimal eingebunden werden soll. Die Vollunterkellerung, eine Garage, die erneuerten Fenster (ca. 2005) und die moderne Ölheizung ca. aus 2018 runden das Gesamtbild ab und bieten eine solide Grundlage für die Weiterentwicklung dieser Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein Objekt mit viel Raum, Substanz und Gestaltungsspielraum - ein ideales Zuhause für Interessenten, die das Potenzial erkennen und Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Merkmale
786 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.062,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linau (22959)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in das Ostholsteinische Seen- und Hügelland präsentiert sich Linau als ruhiger Wohnort mit enger Naturverbundenheit. Felder, alte Baumstrukturen und die Nähe zum Naturschutzgebiet Hahnheide schaffen ein entspanntes Umfeld, das den Alltag spürbar entschleunigt. Trotz der ländlichen Lage überzeugt die Gemeinde durch ihre gute regionale Einbindung: Lübeck liegt rund 31?km entfernt, Hamburg etwa 38?km. Auch Ratzeburg mit seinem historischen Stadtkern und den umgebenden Seen ist in rund 30 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sowohl im Ort als auch in den Nachbargemeinden Hohenfelde und Wentorf bereit. Über die nahe A24 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Berlin. Der Regionalbahnhof Mölln, rund 18?km entfernt, bietet Anbindungen nach Lübeck, Lüneburg und Hamburg und erweitert die Mobilität für Pendler wie für Reisende. So vereint Linau die entspannte Gelassenheit Norddeutschlands mit der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren - ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
