Attraktive Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in Top-Lage von Oberasbach
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, gepflegten Geschäftshauses in hervorragender Lage von Oberasbach. Mit einer großzügigen Schaufensterfront bietet die Fläche optimale Sichtbarkeit und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder Studio.
Die Einheit ist aktuell an ein etabliertes Kosmetikstudio mit angeschlossener Kosmetikschule vermietet. Der Mietvertrag endet zum 31.07.2026, sodass die Fläche ab dem 01.08.2026 flexibel neu genutzt werden kann.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine hochwertige Zahnarztpraxis mit zugehörigem Labor im Dachgeschoss - ein Umfeld, das für eine solide gewerbliche Nutzung und ein gepflegtes Erscheinungsbild spricht.
Fläche & Aufteilung
Die Gesamtfläche beträgt ca. 102 m² und ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Raum 1: ca. 31,5 m²
Raum 2: ca. 18,2 m²
Raum 3: ca. 15,3 m²
Raum 4: ca. 9,4 m²
Raum 5: ca. 9,4 m²
Teeküche: ca. 6,9 m²
WC Damen: ca. 1,8 m²
WC Herren: ca. 1,8 m²
Flur: ca. 2,6 m²
Windfang: ca. 4,8 m²
Die Raumstruktur ist flexibel gestaltbar und ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Besonderheiten
Multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten (Laden, Büro, Praxis, Studio)
Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten
Gepflegtes Geschäftsumfeld mit etablierten Mietern
Vier Stellplätze direkt am Objekt inklusive
Zusätzlicher Lagerraum im Keller (ca. 27,11 m²)
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.300 € (inkl. 4 Stellplätze und Lagerraum)
Nebenkosten (inkl. Heizung): derzeit ca. 450 €
Kaution: 3.900 € (Bankbürgschaft möglich)
Verfügbarkeit: ab 01.08.2026
Hinweis: Alle Preise sind Endpreise (keine MwSt.-Option)
Fazit
Eine attraktive Gewerbefläche in gut frequentierter Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Sichtbarkeit. Ideal für Unternehmer, die Wert auf Lage, Flexibilität und ein gepflegtes Umfeld legen.
