Bürofläche zur Miete provisionsfrei 1.300 € 6 Zimmer 102 m² Bürofläche Altenberg Oberasbach 90522

Bürofläche zur Miete • provisionsfrei
1.300 €
6 Zimmer • 102 m² Bürofläche

Attraktive Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in Top-Lage von Oberasbach

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, gepflegten Geschäftshauses in hervorragender Lage von Oberasbach. Mit einer großzügigen Schaufensterfront bietet die Fläche optimale Sichtbarkeit und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder Studio.

Die Einheit ist aktuell an ein etabliertes Kosmetikstudio mit angeschlossener Kosmetikschule vermietet. Der Mietvertrag endet zum 31.07.2026, sodass die Fläche ab dem 01.08.2026 flexibel neu genutzt werden kann.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine hochwertige Zahnarztpraxis mit zugehörigem Labor im Dachgeschoss - ein Umfeld, das für eine solide gewerbliche Nutzung und ein gepflegtes Erscheinungsbild spricht.

Fläche & Aufteilung

Die Gesamtfläche beträgt ca. 102 m² und ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

Raum 1: ca. 31,5 m²

Raum 2: ca. 18,2 m²

Raum 3: ca. 15,3 m²

Raum 4: ca. 9,4 m²

Raum 5: ca. 9,4 m²

Teeküche: ca. 6,9 m²

WC Damen: ca. 1,8 m²

WC Herren: ca. 1,8 m²

Flur: ca. 2,6 m²

Windfang: ca. 4,8 m²

Die Raumstruktur ist flexibel gestaltbar und ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Besonderheiten

Multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten (Laden, Büro, Praxis, Studio)

Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten

Gepflegtes Geschäftsumfeld mit etablierten Mietern

Vier Stellplätze direkt am Objekt inklusive

Zusätzlicher Lagerraum im Keller (ca. 27,11 m²)

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.300 € (inkl. 4 Stellplätze und Lagerraum)

Nebenkosten (inkl. Heizung): derzeit ca. 450 €

Kaution: 3.900 € (Bankbürgschaft möglich)

Verfügbarkeit: ab 01.08.2026

Hinweis: Alle Preise sind Endpreise (keine MwSt.-Option)

Fazit

Eine attraktive Gewerbefläche in gut frequentierter Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Sichtbarkeit. Ideal für Unternehmer, die Wert auf Lage, Flexibilität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Große, dreigeteilte Schaufensterfront mit sehr guter Schallschutzqualität

Zwei separate Eingänge (Haupt- und Hintereingang)

Zentralheizung

Dunkelbraune Holz-Isolierfenster

Kunden/Patiententoiletten neu gefliest, getrennte Damen- und Herren-WCs

Teeküche vorhanden

Zusätzliche Wasseranschlüsse (Warm/Kalt) in einem Nebenraum (bei Bedarf rückbaubar)

Flexible Raumaufteilung

Heizung 2017 neu ... sehr gepflegt

Lagerraum im Keller 27,11 qm und 4 Parkplätze im Preis enthalten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieGepflegt

Mietkosten

Nettomiete

1.300 €

Nebenkosten

450 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

3900 €

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Lage

Altenberg, Oberasbach (90522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in absolut werbewirksamer Lage direkt an der stark frequentierten Rothenburger Straße in Oberasbach - einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die hohe tägliche Verkehrsfrequenz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kundenansprache.

Durch die direkte Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zu den Städten Fürth und Nürnberg ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem und schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur.

Das gewachsene Umfeld mit einer Mischung aus Dienstleistungsbetrieben, Praxen und Einzelhandel schafft zusätzliche Synergieeffekte und sorgt für eine konstante Besucherfrequenz. Insgesamt bietet dieser Standort optimale Bedingungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung - egal ob im Bereich Dienstleistung, Handel oder Praxisbetrieb.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 102,00 m², Kellerfläche: 27,11 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern