Zweifamilienhaus mit mehreren Modernisierungen und großem Grundstück in Felsberg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966, das sich durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Modernisierungen auszeichnet. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Auf Wunsch kann der Zugang zum Haus barrierefrei gestaltet werden, wodurch sich das Objekt auch für altersgerechtes Wohnen optimal eignet.
Eckdaten Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: ca. 1966 Wohnfläche: ca. 174 m² Grundstücksfläche: ca. 745 m² Etagen: Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Ausstattung & Zustand: Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand: Heizungsanlage: erneuert 2010 Fenster: modernisiert 2014 Badezimmer im Erdgeschoss: 2010 modernisiert und barrierefrei gestaltet Dachgeschoss: ein Zimmer bereits für den weiteren Dachausbau vorbereitet großzügiger Balkon große Terrasse mit Blick in den Garten
Besondere Merkmale: barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss barrierefreier Hauszugang optional realisierbar Ausbaupotenzial im Dachgeschoss große, gut nutzbare Außenflächen (Balkon & Terrasse) viel Platz im Haus und auf dem Grundstück Nutzungsmöglichkeiten Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus Mehrgenerationenhaus Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Merkmale
745 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.433,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böddiger, Felsberg (34587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Böddiger der Drei-Burgen-Stadt Felsberg (Postleitzahl 34587) in Nordhessen. Die Adresse liegt in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am nördlichen Rand des Ortsteils. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Böddiger ist bekannt für den Böddiger Berg mit Hessens nördlichstem Weinberg, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und das landschaftliche Umfeld prägt. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet direkten Zugang zu Wanderwegen sowie zur naturnahen Flusslandschaft der Eder, die zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Der Stadtteil ist an das Busnetz des Nordhessischen Verkehrsverbunds angebunden. Der nächstgelegene größere Bahnhof mit RegioTram-Anschluss in Richtung Kassel und Treysa befindet sich im etwa 3,5 Kilometer entfernten Stadtteil Gensungen. Über nahegelegene Bundesstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A49, wodurch Kassel in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung befinden sich überwiegend im benachbarten Kernort Felsberg oder im Stadtteil Gensungen. Ergänzt wird die Lage durch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, darunter mehrere Burgen, sowie durch lokale Einrichtungen und Vereine, die das soziale Umfeld des Stadtteils prägen.
