Attraktive Kapitalanlage in gefragter Allgäuer Lage
Nur wenige Schritte von der Basilika St. Alexander und St. Theodor sowie dem Marktplatz entfernt befindet sich das Lebenszentrum Ottobeuren - eine fest etablierte Pflegeeinrichtung mit ca.105 stationären Pflegeplätzen, ca. 26 Einheiten für Betreutes Wohnen und einem ergänzenden Tagespflegeangebot. Der ursprüngliche Bau stammt aus den 1970er-Jahren und wurde ca. zwischen 2010 und 2014 umfassend kernsaniert.
Das Lebenszentrum vereint drei Pflegeansätze unter einem Dach: In der vollstationären Pflege stehen ca. 19 Doppel- und ca. 67 Einzelzimmer sowie zwei Funktionsräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Tagespflegeplätze, die insbesondere pflegebedürftigen Menschen zugutekommen, deren Angehörige berufstätig sind. Zusätzlich runden ca. 26 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen das Konzept ab - ideal für Senioren, die ein selbstbestimmtes Leben führen möchten, dabei jedoch Wert auf Sicherheit und Gemeinschaft legen.
Zum Verkauf steht ein schönes 1-Zimmer-Apartment innerhalb der Anlage. Es verfügt über ein separates Bad und eine großzügige Verglasung, die für eine helle, offene und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die gesamte Anlage gliedert sich in zwei miteinander verbundene Gebäuderiegel: Riegel A beherbergt die stationäre Pflege sowie die auf der Dachfläche gelegene Tagespflege, während in Riegel B weitere Pflegeplätze sowie die Wohneinheiten für Betreutes Wohnen untergebracht sind. Neben attraktiv gestalteten Gemeinschaftsräumen stehen den Bewohnern Balkone, eine liebevoll angelegte Gartenanlage, ein Wintergarten, eine Dachterrasse mit Alpenblick und ein Mehrzwecksaal für Veranstaltungen zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgt die hauseigene Vollküche.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.860,16 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.(*)
Das Gebäude wird nachhaltig über eine zentrale Pelletheizung mit Wärme versorgt. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Benediktinerabtei, das "Museum für zeitgenössische Kunst - Diether Kunerth" als auch die charmante Innenstadt von Ottobeuren mit ihren zahlreichen Einkehrmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.090,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.860,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobeuren (87724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Ottobeuren mit rund 8.000 Einwohnern liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Allgäuer Voralpen. Bekannt ist der Ort vor allem für seine beeindruckende Basilika und die weitläufige Klosteranlage.
Ottobeuren verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie, Handwerksbetriebe und Industrieunternehmen sind vor Ort ansässig. Auch kulturell hat die Gemeinde viel zu bieten. Der "Allgäuer Golf- & Landclub e.?V." befindet sich südlich von Ottobeuren, und in unmittelbarer Nähe liegt die Reitanlage des "Reit- und Fahrvereins Ottobeuren e.?V." mit großer Reithalle und Außenreitplatz.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A7 und A96 sind die Metropolregionen München und Stuttgart ebenso wie die Schweiz und Österreich schnell erreichbar. Den Bodensee erreicht man in etwa 45 Minuten. Der aufstrebende Regionalflughafen "Allgäu Airport" liegt nur wenige Kilometer entfernt in Memmingerberg.
Sport- und Freizeitbegeisterte kommen in Ottobeuren voll auf ihre Kosten - unter anderem mit dem bereits erwähnten 18-Loch-Golfplatz. Alpine Skigebiete sind in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem bietet das "Kneippland Unterallgäu" ein breites Spektrum an Freizeit-, Sport- und Gesundheitsangeboten.
