Langfristig vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Eppstein - Ideale Kapitalanlage
FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss bietet dank der Terrasse und der Hanglage eine besondere Wohnqualität mit angenehm offenem Charakter.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse ein einladendes Ambiente. Die funktional platzierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Zwei gepflegte, zeitlos ausgestattete Bäder bieten zusätzlichen Komfort und sind ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz in einem 3-fach-Combilift-Parksystem - eine komfortable und platzsparende Lösung, die den Alltag erheblich erleichtert.
Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.800,- EUR p.a. zzgl. NK. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage. Die aktuelle Vermietung an eine vierköpfige Familie sorgt für kontinuierliche Einnahmen und eine langfristige Wertbeständigkeit. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Auch für Eigennutzer bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven: Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, großzügigem Grundriss und dem Komfort eines Erdgeschosses mit Terrasse schafft ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die naturnahes Wohnen im beliebten Eppstein schätzen.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.549,72 €/m²
Hausgeld
637 €637 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
278.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
28.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppstein (65817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eppstein liegt im Taunus und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit kurzen Wegen sowohl ins Grüne als auch in das Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Eppstein ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz - ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Eppstein verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität bietet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 98,05 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 12
