Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

3.609 €/m²

3 Zimmer  •  69 m²

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Rechenberg, Nürnberg (90491)

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Objektnr: 1069573

Zum Verkauf steht diese gepflegte Wohnung in Nürnberg, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt hervorragend eignet. Die solide Substanz und der durchdachte Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl und einen unkomplizierten Einzug.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem zu Fuß oder durch den vorhandenen Aufzug zu erreichen. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die viel Raum für individuelles Wohnen bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem wurden Fenster und Küche etwa 2015 erneuert, sodass ein moderner Standard gewährleistet ist.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und läd zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist seit August 2024 zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 850?€, wodurch sich das Objekt auch ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 69,09 m², Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen