Exclusives und sonniges Einfamilienhaus in einzigartiger Lage über den Dächern von Scheyern
Top-Lage mit traumhaftem Ausblick 7 Zimmer, 1 Kaminzimmer, Weinkeller, 3 Bäder hochwertige Ausstattung sehr gute Infrastruktur
In absolut privilegierter Lage mit herrlicher Aussicht nach Südwesten über die Dächer von Scheyern und auf das Benediktiner-Kloster Scheyern. Die Lage ist einfach unschlagbar.
Diese exclusive Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 291 qm Wohnfläche + 60 qm Nutzfläche und vereint auf hohem Niveau repräsentatives Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit.
Im Erdgeschoß verteilen sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Wohnküche. Ein Grundofen mit Blick auf das lodernde Feuer schafft ein gemütliches Ambiente. Perfekt für gemütliche Abende.
Im Obergeschoß liegen 2 Kinderzimmer mit einem integrierten Kinderbad sowie ein abgetrennter Eltern-Schlafbereich mit einem großzügigen Ankleidezimmer und direktem Zugang ins lichtdurchflutete Badezimmer.
Im ebenerdigen Untergeschoß-Südtrakt befinden sich 2 herrliche Zimmer plus ein Bad. Dieser Bereich kann vielseitig als Büro, Wellnessbereich oder als Einlieger-Apartment mit Außenzugang genutzt werden. Im Untergeschoß befinden sich noch ein Kaminzimmer mit einem Holzofen, ein Hauswirtschaftsraum und 3 weitere Abstellräume.
2 Balkone und eine Sonnenterrasse machen das Haus perfekt.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie vom großzügigen EG Balkon aus den schön angelegten Garten mit großer Sonnenterrasse .
Merkmale
Bezug: Aug. 2026
2 Geschosse
873 m² Grundstück
offene Küche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Holz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.137,93 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % incl. MwSt aus dem Kaufpreis - fällig innerhalb von 14 Tagen nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
1.294.560 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
94.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheyern (85298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durch die Nähe zu München und Ingolstadt ist Scheyern verkehrstechnisch sehr gut erschlossen 45 km nördlich von München ca. 15 km zur A9 6 km zur Bahnanbindung München-Ingolstadt von dort sind Sie in 30 min am Münchener HBF 6 km zur Kreisstadt Pfaffenhofen mit 28.000 Einwohner Scheyern mit seinen ca. 5.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kita, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, BOS, FOS, Supermarkt, Ärzte und Apotheken - fußläufig schnell erreichbar. Busanbindung nach Pfaffenhofen zur Realschule und ins Gymnasium
