Bürogebäude zum Kauf 798.000 € 15 Zimmer 443 m² Bürofläche Weingarten 88250

Bürogebäude zum Kauf
798000 €
15 Zimmer • 443 m² Bürofläche

Im Herzen von Weingarten! Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit 443 m² zzgl. Untergeschoss

Das Gebäude wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 443 m². Davon entfallen ca. 254 m² auf die gewerblichen Nutzflächen zuzüglich weiterer Kellerflächen, sowie ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Verkaufsfläche mit angeschlossenem Büro, sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Umkleide genutzt wird. Ergänzend stehen im rückwärtigen Bereich entsprechende Sanitäranlagen zur Verfügung.

Das erste Obergeschoss bietet fünf Büroräume, sowie einen geräumigen Aufenthaltsraum. Zusätzlich sind getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren vorhanden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, bestehend aus Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im zweiten Obergeschoss liegt eine großzügige, loftartige Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit, sowie den direkten Zugang zur rund 48 m² großen Dachterrasse. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ergänzen diese Wohneinheit. Auch diese Wohnung verfügt größtenteils über Fußbodenheizung.

Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und verfügt über mehrere Werkstatt- und Lagerräume mit umfangreichem Platzangebot. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein weiteres WC zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

Gäste-WC

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
.Zentrale Lage in der Innenstadt von Weingarten
.Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Trennung von Gewerbe- und Wohnflächen
.Baujahr ca. 1925, massive Bauweise
.Gesamtfläche ca. 443 m²
.ca. 254 m² gewerbliche Nutzfläche zzgl. Kellerflächen
.ca. 189 m² Wohnfläche
.Großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss
.Mehrere Büro- und Nebenräume auf zwei Ebenen
.Zwei Wohneinheiten
.3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 76 m²)
.Loftartige Wohnung im 2. Obergeschoss mit großer Dachterrasse (ca. 113)
.Größtenteils Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
.Größtenteils unterkellert mit Werkstatt- und Lagerräumen
.Mehrere WC-Einheiten im Gewerbe- und Kellerbereich
.Teilweise elektrische Jalousien
.Fenster im Zeitraum ca. 1985 bis 2012 erneuert
.Gaszentralheizung ca. 35 Jahre alt
.Bis 2040 verpachtet (monatliche Pacht: 1990,00 €)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

798000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

826.489 €1

Kaufpreis

798.000 €

Kaufnebenkosten

28.489 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.489 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weingarten (88250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.

Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands - die Gabler Orgel.

Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.

In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.
Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.