Charaktervolles Mehrfamilienhaus, eingebettet in einen großzügigen Park - geniale Kapitalanlage!
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit einer faszinierenden Geschichte liegt auf einer sonnigen Hochebene im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 4.303 qm. Die Lage im Naturpark bietet ein wahres Paradies für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Die beeindruckende Außenanlage mit weitläufigem Garten, malerischem Weiher und eigener Quelle schafft eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen und Genießen.
Auch die Historie des Hauses ist bemerkenswert: Ursprünglich als Mühle erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgenutzt, bevor es Ende der 1990er Jahre mit viel Hingabe umfassend saniert, modernisiert und schließlich zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet wurde.
Das Objekt befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahlen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Derzeit sind sieben Wohnungen fest vermietet, drei weitere werden erfolgreich als Ferienunterkünfte betrieben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 736 qm, 15 Außenstellplätzen sowie großzügigen Kellerräumen bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Gesamtpaket. Das gut ausgelastete Objekt erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund 86.000 Euro zzgl. Nebenkosten - mit weiterem Potenzial nach oben, insbesondere durch Anpassungen an das aktuelle Marktniveau sowie die perspektivische Optimierung der Ferienvermietung.
Ein besonderes Highlight: Zusätzlich zum parkähnlichen Hauptgrundstück gehört ein weiteres Flurstück mit ca. 2.000 qm zur Immobilie. Diese Erweiterung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und steigert das Investitionspotenzial erheblich.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
4.303 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
15 Stellplätze
10 Wohneinheiten
* Wohnung 1: ca. 91,57 qm * Wohnung 2: ca. 47,65 qm * Wohnung 3: ca. 78,76 qm * Wohnung 4: ca. 73,80 qm * Wohnung 5: ca. 44,55 qm * Wohnung 6: ca. 78,08 qm * Wohnung 7: ca. 49,34 qm * Wohnung 8: ca. 82,70 qm * Wohnung 9: ca. 68,95 qm * Wohnung 10:ca. 121,10 qm
* 10 Einbauküchen * Quelle mit Weiher * parkähnliches Grundstück (Anlage Feng Shui) * Elektroheizungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1774
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
3.378,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
2.764.250 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
264.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
125.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gresgen, Zell im Wiesental (79669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gresgen ist ein idyllischer Ortsteil von Zell im Wiesental und liegt auf etwa 700 Metern Höhe. Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto oder der Buslinie gelangen Sie von Gresgen entweder ins Kleine Wiesental (Tegernau) oder ins Große Wiesental nach Zell. Von dort besteht ein sehr guter Bahnanschluss über Schopfheim und Lörrach bis ins nahegelegene Basel (Schweiz). Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Therapeuten und weiteren Versorgungseinrichtungen finden Sie im rund 6 km entfernten Zell im Wiesental. Gresgen steht für naturnahes Wohnen in einer herrlichen Umgebung - ein anerkannter Erholungsort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
* KEIN Denkmalschutz! * umfangreiche Sanierung des Gebäudes Ende der 1990er Jahre * Wohnungen überwiegend mit Balkon oder Wintergarten * Umsetzung einer Photovoltaikanlage möglich (Leitungen bereits vorhanden) * 1997: Fenster: Holz, zweifach verglast (Sprossenfenster), Dachfenster: Kunststoff innen, Alu außen * 1997: Dachsanierung * Ende der 90er Jahre: komplette Sanierung Elektroinstallationen, inklusive Elektroheizung * 2000: alle Bäder saniert, überwiegend mit Fenstern
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 32, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
