Wohnpark-Konzept im Süden Berlins: 8 Einheiten für Familien geplant
Dieses ca. 3.936 m² große Wohnbaugrundstück liegt im begehrten Speckgürtel südlich von Berlin, einem stabilen Wohnstandort mit kontinuierlicher Nachfrage im Berliner Umland. Das Areal bietet eine attraktive Entwicklungsperspektive für Bauträger und Projektentwickler und besteht zu etwa 50 % aus Bauland (Innenbereich nach § 34 BauGB) sowie zu 50 % aus Außenbereich nach § 35 BauGB mit positiver städtebaulicher Entwicklungsperspektive.
Die Stadt Trebbin, das Hochbauamt sowie die untere Bauaufsichtsbehörde haben im Rahmen mehrerer Abstimmungen (Nov. 2024 - Feb. 2025) die geplante Wohnbebauung ausdrücklich unterstützt. Das Grundstück wird im Stadtentwicklungskonzept als Nachverdichtungsfläche mit hoher Priorität geführt; damit besteht ein reduziertes Entwicklungsrisiko und eine solide Planungsgrundlage auf gesicherten Parametern im Ortskern.
Die bereits vorliegenden Machbarkeitsstudien der Möller Mainzer Architekten GmbH (Berlin) bestätigen die Realisierbarkeit einer Bebauung mit vier Doppelhäusern (insgesamt acht Wohneinheiten). Vorgesehen sind moderne Gebäudevolumen inklusive Stellplatzlösungen, Abstandsflächenberechnung, GRZ/GFZ-Prüfung, Variantenstudien (Sattel- und Flachdach) sowie vollständige Lage- und Erschließungspläne.
Die Gesamtfläche kann in acht Baufelder zwischen ca. 351 m² und 441 m² aufgeteilt werden. Die Erschließung erfolgt über die Parkstraße sowie eine neu herzustellende Privatstraße; die Abstimmung mit dem Tiefbauamt ist bereits vorbereitet. Der Angebotspreis berücksichtigt Lage, Entwicklungspotenzial, Baulandanteil sowie das regionale Bodenrichtwertniveau (Stand 2025: 180 €/m², mit Potenzial bis ca. 280 €/m² in angrenzenden Bereichen).
Die bisherigen Abstimmungen mit Architekten und Behörden ermöglichen einen nahtlosen Übergang der Projektentwicklung. Auf Wunsch stellen wir alle weiterführenden Unterlagen, die vollständige Machbarkeitsstudie und sämtliche Planunterlagen zur Verfügung.
. Offizielle Einordnung als Nachverdichtungspotenzial im INSEK . Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Internet liegen an . Straße: Privatstraße geplant, Abstimmung mit Tiefbauamt vorbereitet
. Topographie: leichte Neigung (0,7-7 %) . Günstig nach Süden ausgerichtete Gärten . Bebauungskonzept mit Stellplatzlösungen vorhanden . Projektvolumen geeignet für Bauträger (8 WE) . Attraktive Pendlerlage im Berliner Umland
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
152,44 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
642.840 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
42.840 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
42.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trebbin (14959)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in der Parkstraße in 14959 Trebbin im Süden des Berliner Speckgürtels, einer Region mit stabiler Nachfrage und positiver Bevölkerungsentwicklung. Die Lage ist geprägt von einer grünen, gewachsenen Wohnumgebung, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zu charakterprägenden historischen Gebäudestrukturen.
Die Mikrolage ist familienfreundlich, ruhig und ideal für Wohnbebauung. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Trebbin, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Bushaltestellen "Trebbin Gesundheitszentrum" (ca. 5 Minuten Fußweg) und "Bahnhofstraße" (ca. 6 Minuten Fußweg) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Trebbin (RE 4) bietet regelmäßige Verbindungen im 30-Minuten-Takt Richtung Berlin. Die Fahrtzeit zum Berlin Hauptbahnhof beträgt ca. 25-30 Minuten, wodurch sich die Lage ausgezeichnet für Pendler eignet. Zusätzlich ist die Stadt durch die B101 sehr gut angebunden, mit direkten Verbindungen nach Ludwigsfelde, Luckenwalde und Berlin.
Das Grundstück liegt im erweiterten Siedlungsbereich, in dem die Stadt aktiv Nachverdichtungspotenziale mobilisiert. Dadurch besteht eine sehr gute städtebauliche Perspektive für die Entwicklung eines qualitätsvollen Wohnprojekts.
