ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Studio zum Kauf provisionsfrei 235.000 € 1 Zimmer 35 m² EG Barmbek-Nord Hamburg 22307

Studio zum Kauf • provisionsfrei
235000 €
6.714 €/m²
1 Zimmer • 35 m² • EG

= OHNE MAKLER = sofort bezugsfertige STADTWOHNUNG in ruhiger Lage = auch als ANLAGEOBJEKT geeignet

- L A G E - L A G E - L A G E -

AB SOFORT FREI

Schönes Wohnen in einer zur ruhigen Süd-West-Gartenlage gelegenen, gepflegten und sofort bezugsfertigen STADTWOHNUNG - mit umfangreicher Ausstattung :
Eine EINBAU - WOHNKÜCHE, FLUR, WOHNZIMMER, ein geräumiges und modernes Vollbad, eigene Zentralwarmwasser- Heizung nur für diese Wohnung, Gartennutzung, Kellerraum und Fahrrad - Außenbox in HAMBURG - BARMBEK in ruhiger, zentraler Lage.
Die MARKEN - EINBAUKÜCHE ist komplett ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, E- Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug, Geschirr - und Waschmaschine, Mikrowellen, Beleuchtung, Radio und Besenschrank sowie Geschirrschränke und Auszüge.

Die Lage im Hochparterre zur separaten, eingegrenzten Gartenseite sowie eine RAUMHÖHE von 2,82 m und Türhöhen von 2,10 m geben ein schönes, gutes und sicheres Wohngefühl.

Der gepflegte Zustand und die komplette Ausstattung ermöglicht die sofortige Nutzung ohne weiteren finanziellen Aufwand, sowie keiner Maklercourtage !!

B E S O N D E R H E I T E N :
!!! Die Wohnung ist mit einer - e i g e n e n - Zentralwarmwasser-Heizung ausgestattet !!!
Die anfallenden Verbrauchskosten für diese Gasheizung rechnet der Bewohner ( z.Bsp. Mieter) mit dem Versorger seiner Wahl - d i r e k t - ab.
!! Es gibt somit - k e i n e - Heizkostenabrechnung bei einer Vermietung !! Eine sehr angenehme Situation für ein gutes Mietverhältnis.
Durch eine Änderung der Raumaufteilung und Umgestaltung lässt sich die Wohnung auch als eine 2 - Zimmerwohnung nutzen. Planungs-Ideen und Zeichnung dazu sind vorhanden.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

6.714,29 €/m²

Hausgeld

107 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

252.625 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

17.625 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmbek-Nord, Hamburg (22307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Lage - Lage - Lage -

Angeboten wird eine bezugsfertige Wohn - und Lebensoase mit Gartennutzung in der lebendigen Hafenstadt Hamburg, die Interessenten anspricht, die die ruhige und zentrale Lage suchen und wertzuschätzen wissen, mit ihrem hohen Erholungswert zur Entschleunigung und Regeneration.
" Nach dem deutschlandweiten Glücksatlas leben In dieser schönen Stadt die glücklichsten Menschen."

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Anlieger- / Seitenstraße wenige Meter von der "Fuhle" (= Fuhlsbüttler Straße =) mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt, Nähe Habichtsplatz und Schwalbenplatz.
Besonders interessant und wertvoll ist die gute Anbindung mit Bus und U-Bahn und dem FAHRRAD zur Hamburger City, Binnen-und Außenalster mit den wunderschönen Sonnenuntergängen, Elbe und Hafen, den Hamburger Universitäten , AK- Barmbek, der City-Nord und Hamburg - Airport sowie zum Hamburger STADTPARK der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt und dem einmaligen Natur - Freizeitbad im Stadtparksee mitten in einer Großstadt. Auch das Hamburger Planetarium befindet sich im Stadtpark und hat interessante Angebote und Veranstaltungen für alle Besucher.

!!! Diese Immobilie wird gepflegt und sofort BEZUGSFERTIG von PRIVAT und = P R O V I S I O N S F R E I = zum Verkauf angeboten !!!
Der Kaufpreis ist VB 235.000,- € = o h n e = zusätzliche INVESTITIONEN und = k e i n e = MAKLERGEBÜHREN - ein klarer VORTEIL gegenüber anderen Angeboten !!
!! Zusätzlich geht auch noch das Guthaben der Erhaltungsrücklage auf den neuen Erwerber über !!
Alles in Allem ein wertentsprechendes, transparentes und faires Immobilieangebot.
Die Wohnung ist auch gut geeignet als = ANLAGEOBJEKT = mit vielseitiger Nutzung
( VERMIETUNG ODER SELBSTNUTZUNG ) und sehr guten = M I E T E R T R Ä G E N =.
Anmerkung: Wenn dieses Angebot Ihr Interesse gefunden haben sollte, senden Sie uns bitte eine e-Mail mit einer TELEFONNUMMER, damit wir auch telefonisch in Kontakt treten können. Für den Erhalt weiterer Informationen geben Sie uns bitte weitere Kontaktdaten mit einer vorhandenen Bonität.
Wir sind telefonisch erreichbar unter 0172 - 419 11 66
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg