Dieses freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rand einer Siedlung in Rain. Die Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 713 m² großen Eckgrundstück. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Sichtbare Holzbalken, natürliche Materialien und eine helle Raumgestaltung verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag sowie für Gäste. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und gepflegt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie durch Diele, Windfang und ein Bad mit Badewanne und WC.
Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das ausgebaute Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit angenehmen Raumgrößen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Vom Schlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer besteht Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Die Beheizung im Dachgeschoss erfolgt über Heizkörper.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich zur Wohnfläche umfangreiche Nutzflächen. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, mehrere Abstellräume sowie eine Sauna.
Auch die massive Doppelgarage ist vollständig unterkellert und bietet weitere Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den ländlich geprägten Charakter sowie die ruhige Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Flächen, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Merkmale
713 m² Grundstück
Einbauküche
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise * Baujahr 1991 * Ca. 155 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Dachgeschoss) * Ca. 713 m² großes Eckgrundstück * Ruhige Wohnlage am Rand einer kleinen Neubausiedlung
Innenausstattung:
* Landhausstil mit sichtbaren Holzbalken und Holzdecken * Helle, großzügige Raumaufteilung * Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten * Gepflegte, funktionale Küche * Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (Büro / Gäste / Hobby) * Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss * Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss * Sonniger Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * vollunterkellert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.133,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
528.989 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
43.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rain (94369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, ländlich geprägten Ort nahe Straubing, am Rand einer ruhigen Siedlung.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Wendehammer, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick über den Garten bis hin zu den umliegenden Feldern und Wiesen.
Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt sowie eine Bushaltestelle - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
