Kerpen-Blatzheim: Charmantes Haus mit 686 m² Sonnengrundstück & Garage
Diese individuelle Immobilie in Kerpen-Blatzheim bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern auf zwei Etagen sowie eine Garage mit ca. 18 m² und direktem Zugang ins Haus. Der besondere Mehrwert liegt im großen, sonnigen Grundstück mit ca. 686 m² - ideal für Gartenliebhaber, kreative Gestaltungsideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Wichtig für Interessenten: Das Haus befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung ist einfach gehalten; technisch ist die Nutzung grundsätzlich möglich, jedoch wird insbesondere eine fachliche Prüfung/Revision der Elektroinstallation empfohlen. Zudem sind die Deckenhöhen teilweise geringer, was den Charakter des Hauses prägt und bei der Planung von Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.
Gerade durch das großzügige Grundstück ergeben sich Entwicklungsperspektiven: Je nach individueller Zielsetzung kann die Immobilie zunächst als Wohnhaus genutzt und schrittweise saniert werden; alternativ bietet das Grundstück - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch Potenzial für weitergehende Ausbau-/Anbaulösungen oder ggf. einen Neubau.
Hinweis zur Baualtersangabe: Das Baujahr ist nicht zuverlässig dokumentiert. Mangels belastbarer Unterlagen/Originaldokumente wird das Baujahr lediglich geschätzt (ca. 1900-1920).
Merkmale
Bezug: sofort
686 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
offener Kamin
Garten
Stellplatz
- Ca. 100 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 2 Etagen - Grundstück ca. 686 m² - sonnig, großzügig, vielseitig nutzbar - Große Gartenhütte und Aufstellpool vorhanden - Barrierefreier Zugang möglich - Garage ca. 18 m² mit direktem Zugang ins Haus - Öl-Zentralheizung Buderus (Bj. 2013), regelmäßig gewartet - Heizung & Tanks im Nebengebäude (kein Heizölgeruch im Haus) - Bad: barrierefreie Dusche (2020) - Dach: ca. 2005 komplett erneuert - 9 Wandheizkörper - Alle Zimmer mit Fenster, kleiner Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.512,61 €/m²
Provision für Käufer
3.57% 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blatzheim, Kerpen (50171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Kerpener Ortsteil Blatzheim - angenehm dörflich, grün und dennoch gut angebunden in Richtung Kerpen, Horrem/Buir und Köln.
Bildung: Schule & Betreuung
Kath. Grundschule St. Elisabeth (Blatzheim) - Grundschule im Ort. Offene Ganztagsschule (OGS) an der Grundschule Blatzheim - Betreuungsangebot nach dem Unterricht. KiTa "in der alten Schule", Kerpen-Blatzheim (Elisabethstraße) - dreigruppige Einrichtung, laut NRW-KiTa-Portal in Blatzheim. Städt. Kindertageseinrichtung "Rasselbande" (Kerpener Weg) - gelistet im KiTa-Navigator der Stadt.
Gesundheit: Ärzte & Zahnarzt
Hausarztversorgung in/nahe Blatzheim: Praxis Vladimir Manolov (Allgemeinmedizin; Standort "In der Au", Kerpen) - wird als Hausarzt in Kerpen geführt. Zahnarztpraxis Blatzheim (Dr. Azadeh Samai) - Dürener Str. 282, 50171 Kerpen (Blatzheim).
Apotheken
Sankt-Kunibert-Apotheke (Kerpen-Blatzheim) - Apotheke im Ortsteil Blatzheim (Adress-/Brancheneintrag). Ergänzend im Kerpener Stadtgebiet: z. B. Viktoria-Apotheke (Kerpen, Heerstr.) oder Max und Moritz Apotheke (Kerpen, Am Markt).
Dinge des täglichen Bedarfs (im Ort/nah dran)
Metzgerei Klaus Bongard (Kerpen-Blatzheim, Dürener Str.) - klassische Nahversorgung vor Ort. Bäckerei: Filiale/Standort in Kerpen-Blatzheim ist im Filialfinder der Bäckerei Schneider aufgeführt. Für den großen Wocheneinkauf (Vollsortiment/Discounter) wird in der Praxis meist auf Kerpen-Zentrum / Horrem / Sindorf / Buir ausgewichen; ein geplanter Netto-Markt in Blatzheim war zuletzt Thema, wurde aber auch wieder verworfen (Planungsstand wechselhaft).
ÖPNV & Anbindung
Buslinie 976 verbindet Blatzheim u. a. mit Horrem Bahnhof (S), Buir Bahnhof (S), Kerpen und Frechen - praktisch für Pendler Richtung Köln/Bonn/Aachen über die Schiene.
Weitere Informationen
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 99,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1980
