Wohnung zur Miete 470 € 2 Zimmer 50 m² Heppens Wilhelmshaven 26384

Wohnung zur Miete
470 €
2 Zimmer • 50 m²

Geschmackvoll modernisierte 2 Zimmerwohnung mit Terrasse in Heppens

Individuelles Wohnen.
Schöne modernsierte 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss links mit Terrassennutzung.
50 m² , die durch ihre Aufteilung und Helligkeit eine größere Fläche vermitteln.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 ist ein echtes Schätzchen mit besonderer Architektur und Anblick im Stadtgebiet Heppens.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und umfasst vier Wohneinheiten.
Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus, einem großzügigen Anbau sowie einem separaten Garagengebäude.

2004 erfolgte die ersten umfassenden Modernisierungen, in den letzten drei Jahren weitere hochwertige Maßnahmen, u. a. eine Einblasdämmung der Außenwände zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei ca. 50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnungen. Diese wurden zuletzt aufwendig renoviert und modernisiert, mit Vinylböden, Einbauküchen sowie neuen und sehr ansprechenden Duschbädern ausgestattet.
Ein weiteres Plus sind die neu angelegten Terrassenflächen im Vorgarten, die den Mietern der Erdgeschosswohnungen zur Verfügung stehen.

Beheizt wird das Haupthaus über eine neue Bosch Gasbrennwerttherme (2025).

Merkmale

Bezug: sofort
Terrasse

Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 196,6 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit des Energieausweises bis 22.02.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieträger: Gas

Hauptgebäude mit 3 Wohnungen
Massive Bauausführung
Putzfassade mit Einblasdämmung, 2023
Satteldach
Kunststofffenster 2004, z.T. 2024
Gasbrennwertthermen, 2024, 2025
Vorgarten und Garagenauffahrt neu gepflastert
Separate Zähler für Warm- und Kaltwasser und Heizung
Videofreisprechanlagen
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Erneuerungen in 2023/2024/2025

ETW EG li. :
50 m², 2 Zi., Essküche, Duschbad, Flur
Terrassennutzung für Erdgeschossmieter
Modernisierungsmaßnahmen 2023/2024:
Zentrale Gasbrennwerttherme für 3 Wohnungen
- Moderne Duschbäder mit zeitgemäßen Spiegel- Waschbeckenunterschränken
- Heizkörper
- Einbauküchen inkl. Elektrogeräte, z.T. Miele Geräte
- Vinyl-Designerbodenbelag
- LED Spots im Flur

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

620 €

Kaltmiete

9,40 €/m²

470 €

Nebenkosten

150 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

1.410,00 3 Monatsmieten

Lage

Heppens, Wilhelmshaven (26384)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heppens

Die Immobilie befindet sich in Wilhelmshaven, einer maritim geprägten Stadt an der Nordseeküste, die durch ihren Hafen, ihre maritime Geschichte und ihre wirtschaftliche Bedeutung als Marine- und Industriestandort geprägt ist. Der JadeWeserPort, Deutschlands einziger Tiefwasserhafen, sowie zahlreiche maritime Einrichtungen unterstreichen die strategische Bedeutung der Stadt.

Heppens überzeugt durch die Nähe zum Marinestützpunkt Wilhelmshaven, der einer der wichtigsten Standorte der Deutschen Marine ist und die Region nachhaltig prägt. Dadurch ist die Wohngegend besonders bei Berufstätigen der Marine sowie bei zivilen Angestellten sehr gefragt.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Wilhelmshaven als auch der Marienhafen, die Küstenbereiche und die Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus maritimem Flair, städtischer Infrastruktur und attraktiver Küstennähe macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.

Maklervertrag/Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von1 Kaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Mietvertragsabschluss verdient durch den Auftraggeber ( Eigentümer/Vermieter) fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze.
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges: Etagenheizung