Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket in begehrter Lage von Würzburg. Das Ensemble umfasst drei klassische Wohneinheiten, eine aktuell gewerblich genutzte Einheit, die durch Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden kann, sowie eine weitere Einheit, die derzeit als Gewerbe genutzt wird, jedoch baulich einer Wohnung entspricht.
Diese Kombination schafft eine besondere Wertstabilität und ermöglicht attraktive Gestaltungsspielräume.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Keller
Das Gebäude wurde ca. 1897 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 681 m². Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise, eine gepflegte Gesamtstruktur und ihr wertbeständiges Umfeld aus.
Die jährlichen Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 50.832 €. Ab dem 01.05.2026 beträgt die jährliche Nettokaltmiete 52.572 €. Durch die mögliche Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum ergibt sich weiteres Mietsteigerungspotenzial - insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Würzburg.
Highlights für Kapitalanleger:
- Wohnungspaket mit 5 Einheiten (3 Wohnungen, 1 umwandelbares Gewerbe, 1 gewerblich genutzte Wohnung) - ca. 681 m² Grundstücksfläche - solides Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1897 - Jahresnettokaltmiete IST: 50.832 € - Jahresnettokaltmiete ab 01.05.2026: 52.572 € - Rücklagen WEG zum 28.02.2026: 51.185,99 € - Miteigentumsanteile 615,94/1000 (Das Gebäude hat drei weitere Miteigentümer, die jeweils eine Einheit halten und auf die übrigen Anteile verteilt sind) - Entwicklungspotenzial durch Nutzungsänderung
Das Gebäude hat drei weitere Eigentümer, die jeweils eine Wohnung besitzen; auf sie verteilen sich die übrigen Miteigentumsanteile.
Dieses Paket bietet eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, Mieterhöhungspotenzial und wertsteigernden Gestaltungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit auf dem Würzburger Investmentmarkt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
2.116,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.832,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.253.214 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
104.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbachtal, Würzburg (97082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich im Würzburger Mainviertel, einer gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbestrukturen und guter Nahversorgung. Diese Lage vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer stabilen Mieternachfrage, was sie besonders attraktiv für langfristige Kapitalanlagen macht.
Die Anbindung an das Würzburger Stadtzentrum ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe, sodass der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die B19 und die nahegelegene A3 besteht zudem eine schnelle überregionale Verbindung - ein Standortvorteil sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.
Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahe Mainufer sowie umliegende Grünbereiche erhöhen zusätzlich den Wohnwert.
Dank dieser Kombination aus urbaner Anbindung, solidem Umfeld und hoher Nachfrage nach Wohnraum zählt die Lage zu den stabilen und wertbeständigen Mikrolagen in Würzburg, was maßgeblich zur Attraktivität des Investmentpakets beiträgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht keine Energieausweispflicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie einfach an.
Ihren Ansprechpartner, Herrn Dietmar Eger, erreichen Sie unter 09 31/3 21 69 58.
Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.
Teile des Exposés wurden mit KI erstellt.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 543,00 m², Bürofläche: 106,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, nur Nichtraucher
