Charmantes Altbau-Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Garten und Garage in zentraler Lage von Düren
Dieses im Jahr 1910 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 202 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Düren. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer großzügigen Raumstruktur und wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und saniert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der einzigartige Altbaucharakter spürbar: Eindrucksvolle Deckenhöhen, stilvolle Stuckleisten und liebevolle Details verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie.
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, ein praktisches Gäste-WC, ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer sowie eine Küche, die direkt an den Wintergarten anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer Wintergarten, der sich baulich über dem Wintergarten im Erdgeschoss befindet. Ein charmantes Erkerzimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lese- oder Arbeitsbereich. Ergänzend steht auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein Büro. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit direktem Zugang zur Garage und in den Garten.
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Merkmale
202 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
- Reihenmittelhaus - ca. 171,25 m² Wohnfläche - ca. 56,49 m² Nutzfläche - helle und freundliche Raumaufteilung - vier Schlafzimmer - zwei Büros - kleines Erkerzimmer - familienfreundliche Raumaufteilung - gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden - zwei moderne Tageslichtbadezimmer, 2016 - praktisches Gäste-WC, 2016 - doppelverglaste Aluminiumfenster - Ölheizung, Wärmetauscher 2000, Brenner 1999 - kleiner pflegeleicht angelegter Garten - gemütliche Terrasse - praktischer Geräteschuppen - Garage mit direktem Zugang ins Haus vorhanden - zentrale Lage - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.979,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln. Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle. Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 56,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
