2 x DHH 166S schlüsselfertig inkl. Grundstück + Keller
Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen 2x vorhanden noch ist die Seite wählbar Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile einer Doppelhaushälfte liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort die Doppelhaushälfte dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach. Auf drei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit Satteldach in massiver Fertigbauweise. Das Highlight: Sowohl Eltern als auch Kinder verfügen über eine eigene Etage. So befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Bad inklusive Dusche im Dachgeschoss, die zwei Kinderzimmer sowie das großräumige Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden lädt der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss ein. In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller oder Garage dazu geplant werden.
Merkmale
420 m² Grundstück
Gäste-WC
Nettogrundfläche*154m2 Erdgeschoss56 m2 Obergeschoss 54m2 Dachgeschoss 37 m2 Außenmaße 10,79 m x 6,79m Dachform Satteldach Dachneigung 25°Kniestock 1,40 m * nach DIN 277 schlüsselfertig nach Ihren Wünschen inkl. Hausendreinigung Zusätzliche Features Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel nach Wunsch Separater Waschraum sowie Gästebad im EG Kinderetage mit großräumigem Bad inkl. Dusche und Badewanne im OG Elternetage mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad im DG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
4.297,47 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleißbühl, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1. Einzigartige Lage: "Mitten im Wald und doch stadtnah" Brunn ist einer der kleinsten und grünsten Stadtteile Nürnbergs. Der Ort ist fast vollständig vom Reichswald umschlossen, was eine außergewöhnliche Wohnqualität in der Natur garantiert. 2. Geplante Ortsentwicklung ("Brunner Zwickel") Die Stadt Nürnberg fördert moderate Neubauprojekte, wie das Gebiet Brunner Zwickel, um das Schrumpfen der Einwohnerzahl zu verhindern. Dabei liegt der Fokus auf: Einfamilienhäusern: Es wird bewusst nicht in die Höhe gebaut, um den ländlichen Charakter zu bewahren. Nachverdichtung: Durch die Teilung großer Bestandsgrundstücke entstehen neue Potenziale für Familien. 3. Infrastruktur und Lebensqualität Trotz der abgeschiedenen Lage bietet Brunn eine funktionierende Gemeinschaft: Familienfreundlich: Es gibt einen örtlichen Kindergarten und ein aktives Gemeindeleben. Verbindung: Der Stadtteil ist über Buslinien (z. B. VAG-Linie N4 oder die Anbindung an Fischbach) sowie gut ausgebaute Waldwege für Radfahrer erreichbar. Exklusivität: Brunn beherbergt den höchsten Geländepunkt Nürnbergs und bietet somit eine besondere topographische Lage innerhalb des Stadtgebiets.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Die Baunebenkosten, Erwerbskosten (Notar, Grundbuch etc.), die Garage, Keller, Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung sind im Preis nicht enthalten. Es gelten die angegebenen Beratungshonorare von 4,76% inkl. 19%Mwst der Bausumme der Immobilie inkl. Grundstück. Preisreduzierungen und Angebotspreise werden an den Käufer so weit möglich weitergegeben. Haftungsausschluß für nicht in der Leistungsübersicht sowie Baubeschreibung stehende Angaben Diese sind Angaben des Grundstücksverkäufers und können nicht unabhängig kontrolliert werde
Sonstiges
Die 2 DHH sind projektiert und das Baugrundstück ist noch nicht aufgeteilt , die Grundstücksgrößen aber schon festgelegt. Wer zuerst kommt malt zuerst :-) zzgl. Baunebenkosten und Garage . Fertigstellung ca. 2026/27 auch möglich sowie Garage oder Carport Kaufpreis inkl. Grundstück zzgl. Baunebenkosten und Gebühren Individuelle Änderungen sind noch möglich
