Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.150.000 € 1.019 m² 560 m² Grundstück Stadtmitte Grevenbroich 41515

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €
1.129 €/m²
1.019 m² • 560 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage/Selbstnutzung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst 10 gut vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von 519 m² sowie ein Ladenlokal mit ca. 500 m², das derzeit leer steht und attraktives Zusatzpotenzial bietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 63.960 € (ohne Gewerbevermietung). Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Gasheizung beheizt.

Ideale Kapitalanlage mit soliden Einnahmen und zusätzlicher Entwicklungschance durch die Neuvermietung der Gewerbefläche.

Merkmale

560 m² Grundstück
Kelleranteil
voll erschlossen

- Ausstattung & Zustand
- Baujahr 1960, solide Massivbauweise
- gepflegter Gesamtzustand
- Gasheizung
- klare Aufteilung von Wohn- und Gewerbeflächen
- flexibel nutzbare Gewerbefläche mit großen Gestaltungsmöglichkeiten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

1.128,56 €/m²

Provision für Käufer

4 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.830,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.288.805 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

138.805 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

74.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Grevenbroich (41515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Grevenbroich, in der Kölner Straße 14, einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage:
Der Bahnhof Grevenbroich ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Autobahnen A46 und A540 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sascha Forstmeier
Selbstständiger Immobilienberater
Veilchenstraße 46 41466 Neuss
E-Mail: sascha.forstmeier@db.com
Telefon: 0151 16142379

Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss
Internet: www.rhein-kreis-neuss.de
Anschrift: Der Landrat, Lindenstr. 2-16, 41515 Grevenbroich Stichworte Wohnfläche: 519,00 m², Gesamtfläche: 1.019,00 m², vermietbare Fläche: 1.019,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Sascha ForstmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nc8f5g

Referenznummer: 42500107-1005327

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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