Doppelhaus mit Potenzial zum Einfamilienhaus in ruhiger Lage(A1651)
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Doppelhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, die sich in ihrem Grundriss nicht unterscheiden und somit identisch aufgebaut sind. Aufgrund der Gebäudegröße sowie der vorhandenen Struktur bietet sich insbesondere die Möglichkeit, beide Einheiten im Rahmen einer umfassenden Sanierung zusammenzulegen und so ein großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum zu realisieren.
Eine der beiden Haushälften verfügt zusätzlich über einen praktischen Windfang im Eingangsbereich. Nach Betreten der jeweiligen Einheit gelangen Sie in den Flur, von dem aus im Erdgeschoss die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Eine Etagentoilette befindet sich zwischen dem Erd- und Kellergeschoss.
Im Obergeschoss stehen jeweils zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Badezimmer sind aktuell in beiden Doppelhaushälften im Kellergeschoss untergebracht und jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Grundstück über einen separaten Ausgang.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, auf dem sich zusätzlich ein Nebengebäude befindet, welches weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Merkmale
1.026 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Preisdetails
Kaufpreis
44900 €44.900 €
359,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
48.044 €1
Kaufpreis
44.900 €
Kaufnebenkosten
3.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
674 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dobareuth, Gefell (07926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Dobareuth, welcher zur Stadt Gefell im thüringischen Saale-Orla-Kreis gehört. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft zeichnet sich die Umgebung durch weitläufige Wälder, sanfte Hügel und eine insgesamt sehr geringe Bebauungsdichte aus. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in besonders angenehmer, ruhiger Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Hervorzuheben ist die leichte Südwesthanglage, die nicht nur für eine gute Besonnung sorgt, sondern auch einen schönen, unverbaubaren Blick über den Ort Dobareuth und die umliegende Landschaft ermöglicht. Diese Lage verleiht dem Objekt einen hohen Erholungswert und spricht insbesondere Naturliebhaber sowie Ruhesuchende an. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die infrastrukturelle Anbindung als gut zu bezeichnen: Die Stadt Gefell mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem Anbindungen in Richtung Hof, Schleiz und Plauen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ländliche Ruhe, naturnahe Umgebung und eine zugleich erreichbare Grundversorgung harmonisch miteinander verbindet. Entfernungen: x Hof ca. 15 km x Schleiz ca. 19 km x Plauen ca. 33 km x Nürnberg ca. 153 km x Berlin ca. 296 km x München ca. 310 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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