Dieses charmante Holzhaus in Schloßberg beeindruckt durch seinen natürlichen Charakter, ein wohltuendes Raumklima und eine solide Bauweise, die bereits beim Betreten Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Das im Jahr 1983 errichtete Zweifamilienhaus ist durchdacht geplant und bietet auf drei Ebenen großzügige Wohnflächen für anspruchsvolles Wohnen. Der offene Grundriss schafft ein helles und freundliches Ambiente, das durch die Verwendung von Echtholzparkett, Holzdecken und harmonischen Materialien unterstrichen wird. Zwei Schlafzimmer sind mit Laminat, eines mit Teppichboden ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Dämmung, die die Wärme besser hält als viele vergleichbare Ziegelhäuser. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel, die weiterhin betrieben werden darf. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für angenehme Wärme, wobei der gusseiserne Einsatz gemäß Immissionsschutzverordnung nur noch im Notbetrieb befeuert werden darf. Für Erholung und Komfort steht eine voll ausgestattete Sauna zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine kleine, separate Wohnung, die sich ideal als Gäste- oder Einliegerbereich eignet - perfekt auch für erwachsene Kinder oder als ruhiges Homeoffice.
Terrasse und Balkon sind überdacht und laden ganzjährig zum Verweilen ein. Vor der Garage stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die angrenzenden, weitläufigen Grünflächen von insgesamt rund 1.650 m2 können nach Absprache kostenlos mitgenutzt werden. Das Wohnumfeld ist ruhig, die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
774 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
- Baujahr 1983, Holzbauweise mit hervorragender Dämmung - Zweifamilienhaus nicht unterkellert - Offener Grundriss im Erd- und Obergeschoss - Separate Wohnung im Dachgeschoss (ideal für Gäste, Kinder oder Homeoffice) - Sauna vorhanden - Terrasse und Balkon überdacht - Echtholzparkett, Laminat und Teppichböden - Holzdecken, helles und freundliches Raumgefühl - Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel - Kachelofen im Erdgeschoss (nur Notbetrieb zulässig) - Sehr schnelles Internet (Kabelanschluss) - Mehrere Außenstellplätze und Garage - Angrenzende Grünflächen zur Mitnutzung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.734,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
682.465 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
53.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3%)
18.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schloßberg, Tiefenbach (84184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Freundliche, gewachsene Nachbarschaft - Umgeben von großen Grünflächen, teils mit Mitnutzungsrecht - Gute Busanbindung (mehrmals täglich) - Kurze Wege nach Landshut und Tiefenbach - Fahrradverbindung zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen - Direkte Anbindung an B11 und A92
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
