"Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit modernisierten Fenstern und Balkon - frei zum 01.06.2026"
Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,06 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung legen.
Die Wohnung verfügt über vier helle Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannenden Momenten im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2010 modernisiert, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude in solider Massivbauweise präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verspricht langfristige Werthaltigkeit.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird zum 01.06.2026 frei, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Die Kombination aus solider Bauweise, gefragter Wohnungsgröße und der zukünftigen Eigennutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 12.000 € erworben werden, was den Komfort der Immobilie zusätzlich erhöht.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer, moderne Ausstattung und die gelungene Verbindung von Wohnqualität mit langfristiger Wertbeständigkeit - ein Angebot, das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv ist.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei - es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
* Etagenwohnung im 2. Obergeschoss links * ca. 86,06 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1996 * massive Bauweise * frei zum 01.06.2026 * 4 helle Zimmer, flexibel nutzbar * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Modernisierte Fenster (2010) für Energieeffizienz und Komfort * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter Gesamtzustand des Hauses * optionaler Tiefgaragenstellplatz: 12.000,00 € * Derzeit zuverlässig vermietet - sofortige Mieteinnahmen * Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive * Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/S
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.440,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.404,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
233.100 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
23.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (2,5%)
5.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuseddin, Seddiner See (14554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter "Dateien") für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie - darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.
Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Laufzeit Erbpacht: 69 Jahre
