Attraktive 2-Zimmer-Penthousewohnung mit Weitblick in Maintal-Dörnigheim
In der obersten Etage eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 12 Etagen gelegen, genießen Sie hier ein besonderes Maß an Ruhe und Exklusivität. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittenes Raumkonzept mit viel Licht und einer Atmosphäre, die sofort begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Stilvoll, offen und mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Hier wohnen Sie über den Dächern der Umgebung. Die weitläufige Außenfläche schafft ein sehr schönes Lebensgefühl. Sonnenuntergänge mit Panorama, entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Abende mit Freunden. Für besondere Wohnmomente sorgt zudem der Kamin im Wohnzimmer. Er verleiht dem Raum nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern unterstreicht auch den besonderen Charakter dieser Wohnung. Während draußen die Lichter der Stadt funkeln, genießen Sie hier ein Ambiente aus Wärme, Ruhe und Rückzug. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut dimensioniert, also ideal als privater Rückzugsort mit angenehmer Lichtführung. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise bereits elektrisch betrieben, was zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bietet. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und solide. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die 11. Etage; die Penthouse-Ebene erreichen Sie über wenige Stufen. Ein Detail, das die besondere Lage in der obersten Wohnebene zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert: Die Bodenbeläge wurden ca. 2010 erneuert, Leitungen sowie sämtliche sanitären Anlagen inklusive Badezimmer im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Eine neue Einbauküche wurde 2022 eingebaut und wird dem neuen Eigentümer mit verkauft. Ein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht nicht - einziehen oder vermieten ist unmittelbar möglich.
Ergänzend stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 254 €. Dieses Penthouse ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit echtem Alleinstellungsmerkmal suchen. Dachterrasse, Kamin und oberste Etage - eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist.
Merkmale
Dachgeschoss, 12. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.676,47 €/m²
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
28.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörnigheim, Maintal (63477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Maintal, einer beliebten Stadt zwischen Frankfurt am Main und Hanau. Maintal zeichnet sich durch seine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung aus und ist besonders bei Berufspendlern sowie Ruhesuchenden gleichermaßen gefragt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den nahegelegenen öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sind Frankfurt am Main, Hanau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Eine Schnellbuslinie fährt in 11 Minuten nach Frankfurt-Enkheim. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Ein großer Wald ist fußläufig zu erreichen und bietet Spazierwege bis nach Hanau. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 12 Etagen
