Wohnung zum Kauf - Erstbezug

493655 €493.655 €

6.885 €/m²

3 Zimmer  •  71,7 m²  •  3. Geschoss

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Bergedorf, Hamburg / Bergedorf (21029)

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Wohnen. Vermieten. Vermögen aufbauen.

Mitten in Hamburg-Bergedorf entsteht ein Neubauprojekt, das Komfort, Nachhaltigkeit und smarte Investitionsmöglichkeiten vereint: das Quartier Bergedorf - Wohnen an der Wache. Nur wenige Schritte von der lebendigen Fußgängerzone entfernt und in direkter Nachbarschaft zur alten Feuerwache bietet das Projekt eine gelungene Kombination aus klassischen Eigentumswohnungen, kompakten Mikroapartments und attraktiven Gewerbeflächen.

Vorderhaus - Wohnen mit Komfort

Das Vorderhaus richtet sich an Eigennutzer und Anleger, die Wert auf großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein wohnliches Umfeld legen. Die klassischen 3-Zimmer-Wohnungen verbinden Alltagstauglichkeit mit einer modernen Wohnatmosphäre.

.14 Wohnungen mit ca. 70-86 m²
.Helle, durchdachte Grundrisse mit großen Fensterflächen
.Barrierearm, per Aufzug erreichbar
.Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Markenbädern und Fußbodenheizung
.Abstellräume und Kellerflächen für zusätzlichen Stauraum

Studentenapartments - smarte Kapitalanlage

Das zweite Gebäude wurde gezielt für die Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum entwickelt. Studierende finden hier funktionale Apartments, die Komfort auf kleinem Raum bieten - Kapitalanleger profitieren von hoher Vermietbarkeit und stabilen Erträgen.

.18 genehmigte Mikroapartments mit ca. 25-31 m²
.Möblierte Vermietung mit hoher Nachfrage
.Pantryküche, modernes Bad, funktionale Möblierung (Bett, Schreibtisch, Stauraum)
.Attraktive Renditechancen durch möbliertes Wohnen in Bergedorf
.Auch als Paketlösung für Investoren erwerbbar

Gewerbe & Infrastruktur

Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und machen das Quartier zu einem vielseitigen Ensemble. Sie sind flexibel konzipiert und bieten Platz für Dienstleistungen, Büros oder Praxen. Stellplatzlösungen im Innenhof runden das Angebot ab.

.Zwei Gewerbeflächen mit ca. 64 m² & 145 m²
.Geeignet für Praxis, Büro oder Dienstleistungen
.3 PKW-Stellplätze & 28 Fahrradstellplätze im Innenhof

Mit seiner durchdachten Mischung aus Wohnen, Vermieten und Vermögen aufbauen bietet das Quartier Bergedorf - Wohnen an der Wache eine sichere Investition - in die eigene Zukunft oder in wachstumsstarke Vermietungsmärkte.

Sonstiges Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufver-tragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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