Kurzbeschreibung
2 Wohnungen in 3-Familienhaus
Objekt
Ein Zuhause mit Seltenheitswert.
Dieses besondere Immobilienangebot vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohngefühl auf hohem Niveau. Auf rund 147 m² Gesamtwohnfläche erwarten Sie zwei eigenständige Wohneinheiten, die zusammen ein Wohnkonzept ermöglichen, das dem Lebensgefühl eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung erstaunlich nahekommt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner, gemeinschaftlicher Eingangsbereich mit separatem Treppenhaus, von dem aus beide Wohnungen unabhängig voneinander erreichbar sind - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und den direkten Zugang ins Grüne. Neben Küche und Bad erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein einladender Wohn- und Essbereich. Das Highlight: die sonnige Südostterrasse mit eigenem Gartenanteil - ein geschützter Ort für entspannte Morgenstunden, gesellige Sommerabende und Ihre ganz persönliche Auszeit im Freien.
Im darüberliegenden Zwischengeschoss eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten: Die derzeit als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Kreativbereich mit WC genutzten Räume bieten wertvolle Fläche für Ihre individuellen Ideen - ob Atelier, Fitnessraum, Homeoffice oder Rückzugsort.
Die 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit Charme und Charakter. Eindrucksvolles Sichtgebälk verleiht dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche eine warme, behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie einen überdachten Südostbalkon.
Beide Wohnungen werden gemeinsam zu einem Gesamtkaufpreis von 408.000 € veräußert. Optional kann eine Einzelgarage für 15.000 € und/oder eine Doppelgarage für 30.000 € erworben werden.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017); Fußbodenheizung in den Wohn-/Esszimmern; vorwiegend Fliesenböden; Kunststofffenster; separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, großzügiger Hobbyraum; 2 Einbauküchen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
408000 €408.000 €
2.775,51 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
448.718 €1
Kaufpreis
408.000 €
Kaufnebenkosten
40.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.120 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.400 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.158 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterkochen, Aalen (73432)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich unweit der Ortsmitte von Unterkochen. Eine Bushaltestelle und reizvolle Wanderwege sind in nächster Nähe. Unterkochen, nur wenige Kilometer von der zentralen Flächenstadt Aalen entfernt, liegt in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen der Ostalb. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Wallfahrtskirche, das imposante Viadukt, der Kocher-ursprung und die Ruine Kocherburg. Der Stadtbezirk bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule. Darüber hinaus finden Sie hier eine gepflegte Gastronomie sowie attraktive Freizeiteinrichtungen. Das rege Vereinsleben in den Bereichen Sport, Kultur, Wirtschaft, Kirche und Soziales bereichert die Lebensqualität in der Region. Unterkochen ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Die Brenzbahn Ulm-Aalen verläuft durch den Ort und über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man schnell auf die A7 (Würzburg-Füssen). Außerdem besteht eine direkte Verbindung zur Bundesstraße B19 in Richtung Heidenheim und Ulm sowie zur B29 in Richtung Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 162,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1995
Bitte beachten: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2
