Diese gemütliche Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit der Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde im Jahre 1910 erbaut und in der 80er Jahren saniert, es wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z.B. Dachsanierung (1980), Badezimmer (2002 OG) und Gasheizung (2021,Leasing), ab 2019 wurden dazu noch Wärmezähler, Wasserzähler, Strominstallation, Kellertreppe und die Böden im EG erneuert, ebenso das Badezimmer und die Innentüren.
Aufteilung: Das Haus kann als 2-Familienhaus genutzt werden. Zurzeit befindet sich im EG eine 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) mit Küche und Badezimmer, zudem kann der rückwärtige Innenhof mit kleinem Garten alleine genutzt werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das OG (sep. Wohneinheit, ca. 120 m²) mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang in den Anbau, wo sich die Küche und das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Von hier aus gelangen Sie auch in den gemütlichen Wintergarten oberhalb der Garage. Im ausgebauten DG befinden sich drei weitere Zimmer. Der Dachboden sowie ein teilunterkellerter Gewölbekeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Seitlich neben dem Haus ist die Garage, ein Carport und 1 Stellplatz vorhanden. Das Haus kann ggf. geräumt übergeben werden, zurzeit ist es vermietet. Den 3D Rundgang für das 1.OG/DG findenSie unter: https://tour.ogulo.com/ZYfW
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
260 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Carport, Garage
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC - Gasheizung von 2021 - Neue Fenster im EG - Kunststofffenster im OG mit Isolierverglasung - 3 Dachflächenfenster Velux von 2000 - Rollläden - Kaminofen kann übernommen werden - Badezimmer im OG (2002) im OG von 2022 - Wintergarten - kleiner Garten (gepflastert und u.a. mit Zierkies) - Gartenhaus - teilunterkellert (Gewölbekeller) - Garage und Carport - Mieteinnahmen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.655,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böttcherstraße 44, Hoven, Düren-Hoven (52353)
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus liegt direkt in Düren-Hoven, wo sich überwiegend Einfamilienhäusern befinden. Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Birkesdorf und in Düren, wo sich auch alle weiterführenden Schulen befinden. Es gibt eine gute Busverbindung - die Haltestelle ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders beliebt als Naherholungsziel sind der Badesee Echtz und der Gürzenicher Badesee, die Sie leicht zu Fuß erreichen können Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist in ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ein Super-Angebot für die größere Familie zum attraktiven Preis !
Hinweis: Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
