Villa zum Kauf provisionsfrei 749.000 € 5 Zimmer 210 m² 698 m² Grundstück Egloffswinden Ansbach 91522

Villa zum Kauf • provisionsfrei
749000 €
3.567 €/m²
5 Zimmer • 210 m² • 698 m² Grundstück

Provisionsfrei vom Bauträger: Repräsentative Stadtvilla in Massivbauweise am Stadtrand von Ansbach

Im Randgebiet von Ansbach entsteht Ihr neues Traumhaus.
Die hochwertige Villa vereint modernes Design mit erstklassiger Bauqualität in "Massiv" und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und energieeffizientes Wohnambiente für Ihr neues Zuhause.
Kein Haus von der Stange - hier leben Sie Individualität und kreieren Ihren persönlichen Wohntraum. Ihr neues Eigenheim kann auf Wunsch barrierefrei geplant werden und ermöglicht somit auch altersgerechtes Wohnen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Ob Sie gerne gärtnern, Ihren Kindern beim spielen zusehen oder einfach nur die frische Luft genießen möchten - hier finden Sie den idealen Rückzugsort. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abendessen im Freien.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich:

Bauweise: Massivhaus
Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich
Bäder: 2 moderne Bäder
Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Die individuelle und frei gestaltbare Raumaufteilung kann ganz nach Ihren Wünschen geplant werden:

Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Küche: Optional.
Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke und einem erholsamen Rückzugsort.
Kinderzimmer/Gästezimmer: Zwei weitere Zimmer welche sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen.
Bäder: Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl.
Arbeitszimmer: auf Wunsch planbar

Dieses traumhafte Neubau-Massivhaus in idyllischer Lage ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Expose` an oder vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besprechungstermin. Es erwartet Sie Ihr neues Traumhaus in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Merkmale

Bezug: sofort
698 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse

Das durchdachte und moderne Stadtvilla-Wohnkonzept macht das Objekt zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim für Familien oder Senioren zum altersgerechten Wohnen . Es besticht es durch seine Vorteile und Inklusivleistungen:

+ Massivhaus mit "Kachelofeneffekt" - im Winter warm und im Sommer angenehm kühl
+ Jedes Haus ein zu 100% frei planbares und Individuelles Architektenhaus
+ KFW 55 Standard - hohe Energieeffizient, KFW 40 oder 40+ optional
+ Festpreisgarantie für Ihr Haus
+ kurze Bauzeiten
+ gehobene Ausstattung bekannter Marken in malerfertig, einzugsfertig optional
+ TOP Bewertungen von Bauherren
+ geringe Baukosten durch renommierte regionale Baufirmen
+ schnell, flexibel, familiär und kundenfreundlich

Unsere Inklusivleistungen gemäß Baubeschreibung machen den Unterschied:

+ Hausplanung und Bauantragserstellung
+ Erdarbeiten
+ Gründung/ Fundament, Erdung, Schmutzwasserleitung,
+ Bei optional möglichem Keller: Außenwände, Kellerinnenwände, Bauwerksabdichtung, Kellerdecke, Kellerfenster, Kellersockel. Gerne erstellen wir hierfür ein individuelles Angebot!
+ Bodenplatte im Preisbeispiel enthalten
+ Be- und Entwässerung
+ Dachflächenfenster der Marke Velux
+ Natursteinfensterbänke aus Marmor
+ Innentreppen bekannter Marken
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.
+ Energieeffizienz: Dank der Luft/Wärmepumpe genießen Sie niedrige Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.
+ jedes Haus mit Keller oder Bodenplatte verfügbar
+ Baustelleneinrichtung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.566,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

790.195 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

41.195 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.215 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Egloffswinden, Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem Stadtteil in ruhiger Wohngegend und ist unbebaut. Es zeichnet sich aus durch seine ruhige und verkehrsgünstige Lage mit allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt am Ort. Die Terrasse mit Südlage lässt Sie Ihren Feierabend genießen.

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie direkt im Ort. Durch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg im Osten und das Ballungszentrum Schwäbisch-Hall/Heilsbronn im Westen sind Sie "mitten drin statt nur dabei".

Das Grundstück wird separat vom Eigentümer erworben, Zwischenverkauf vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück werden separat berechnet.

Weitere Informationen

Sonstiges Angebotspreis *Berechnungsbeispiel: Inkl. Haus malerfertig auf Bodenplatte, Baugrundstück, ohne Baunebenkosten und Grundstückskaufnebenkosten.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277.
Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste des Anbieters. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an. Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 1.90 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen