Diese vor 7 Jahren aufwendig sanierte 4 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Schon die Außenfassade des Gebäudes ist eine Augenweide, die sich im denkmalgeschützten Treppenhaus fortführt. Den Zugang zur Wohnung gewährt die wunderschön aufgearbeitete originale Wohnungstür. Beim Betreten fällt einem sofort der gepflegte Dielenboden und die verputzten Wände ins Auge. Vom zentralen und sehr hellen Flur gelangt man nahezu in alle Räume der Wohnung.
Auf der linken Seite befinden sich gleich das moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und direkt daneben liegt das kleine Gäste WC Daran anschließend liegt das Esszimmer mit Zugang zur Küche.
Die Einbauküche wurde optimal eingepasst und bietet ausreichend Platz für einen großen Kühlschrank. Über eine Doppeltür gelangt man auf die Loggia in Südausrichtung mit schönen Blick in die umliegenden Gärten und den Gemeinschaftsgarten. Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls über einen schönen Ausblick verfügt.
Der großzügige Wohnbereich und das über eine zweiflügelige Tür verbundene "vierte Zimmer" nehmen den straßenseitigen Teil der Wohnung ein. Beide Räume verfügen über eine ähnliche Größe und lassen sich wunderbar verbinden oder separieren. Vervollständigt wird dieses besondere Immobilienangebot durch einen Kellerraum.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- neue Elektrik - neues Bad - neues Gäste WC - Dielen aufgearbeitet - Wände verputzt - neue Küche inklusive Einbauküche
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Einbauküche, Blick ins Grüne, verbaute Sicht
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.772,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hänselmannstraße 3, Braunschweig (38104)
Das Östliche Ringgebiet gehört zu den begehrten Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Viele kulturelle Angebote und Highlights, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten von Bekleidung über Technik und Möbel bis hin zu Feinkostspezialitäten aber auch Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten, werden in der Umgebung als auch in der Innenstadt geboten.
Die Hänselmannstraße liegt absolut ruhig nur wenige Schritte vom Prinzenpark entfernt. Auch das idyllische Riddagshausen ist fußläufig bequem zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und auch die A 39 A 36 und die A 2 über die A 391 sind schnell erreicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
