Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
760000 €760.000 €
2.353 €/m²
15 Zimmer • 323 m² • 1.000 m² Grundstück
Modernisiertes MFH mit fünf Wohnungen in ruhiger Lage nordöstlich von Berlin
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit fünf Drei-Raum- Wohnungen, die 2003 alle komplett saniert wurden und vermietet sind in Elisenau - einem Gemeindeteil von Ahrensfelde- Blumberg.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Keller
Bei der Sanierung des MFH sind 2003 alle Rohre und Leitungen erneuert worden und die Gastherme mit Warmwasserspreicher wurde im Keller installiert. Die Kunststoff- Fenster sind doppelverglast. Das Dach hat engobierte Dachziegel und eine ca. 30cm dicke Rockwolldämmung erhalten. Die dicken Außenwände sind aus ca. 36 cm Mauerwerk. Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils ca. 61 m² und die Whg. im DG ca. 80 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz und ein kleiner Gartenbereich. Im Gemeinschaftswaschraum wurde Platz für die Waschmaschinen geschaffen.
Die Mieten für die 5 Wohnungen ohne Betriebskosten betragen aktuell p.a. 30459,- Euro. Eine Garage ist zusätzlich vermietet für monatlich 50,- Euro. Die Betriebskostenvorauszahlungen pro Monat durch die Mieter betragen aktuell ca. 1000,- Euro (Wert schwankt durch ständige Erhöhungen der Versorgungsunternehmen).
Im Zuge des Verkauf`s der Immobilie wird die Teilung des Flurstücks durch Verkäufer und Käufer in Auftrag gegeben. Ein Kostenangebot zur Teilungsvermessung von insgesamt ca. 3600,- Euro incl. Mwst. liegt vor und soll zur Hälfte vom Käufer übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
2.352,94 €/m²
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt zu zahlen vom Käufer und 2 % vom Verkäufer der Immobilie
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.459,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.459,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
839.800 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
79.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.400 €
Provision für Käufer (2%)
15.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elisenau, Ahrensfelde- Blumberg (16356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Ortsteil Blumberg- Elisenau der Gemeinde Ahrensfelde nordöstlich von Berlin ist dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten gelegen. Der Ortsteil ist über die Bundesstrasse 158 zu erreichen. Die S-Bahn- Anbindung ist in Bernau durch die Linie S 2 gegeben. In der näheren Umgebung von Bernau und Blumberg sind Kindertagesstätten, Schulen und Sportstätten zu finden. Die Umgebung ist geprägt von Seenlandschaften, Radwegen und vielen Wäldern. Die Strasse vor dem Grundstück ist asphaltiert und nur einseitig bebaut, da auf der anderen Seite sich ein Feld anschliesst. Die Umgebung ist schön ruhig und lädt zum stets zum Verweilen, Wandern und zum Radfahren ein. Auf dem Pomona Gelände im Ortsteil befindet sich ein Obst und Gemüsegeschäft mit frischen Bio- Produkten vom Erzeuger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Objektdaten erhalten wir von unseren Auftraggebern. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Alle Maß- und Flächenangaben in diesem Expose sind ca. - Werte.
Stichworte
Wohnfläche: 323,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Verkaufsfläche: 323,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2003, modernisiert
