Kapitalanlage mit Perspektive: Drei Wohneinheiten in Wilhelmshaven-Heppens
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 befindet sich in gefragter Wohnlage von Wilhelmshaven-Heppens und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude mit Garage und Abstellraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend teilsaniert und modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und eignen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche inklusive Einbauküche und Erker, Schiebetür sowie modernem Duschbad. Ein Gartenanteil ist dieser Einheit zugeordnet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 75 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad und Balkon.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche mit Einbauküche, Duschbad und Balkon.
Im Zuge der Sanierung wurden Kältebrücken teilisoliert, sämtliche Heizungsrohre erneuert, Heizkörper teilweise ausgetauscht sowie alle Bäder kernsaniert. Zudem erfolgten vollständige Renovierungen aller Wohnungen inklusive Maler- und Bodenarbeiten. Drei neue Einbauküchen wurden installiert, Balkone erneuert, Fenster teilweise ausgetauscht oder überarbeitet, Rollläden teilweise erneuert und die Elektrik in Teilen modernisiert.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 25.080 € p. a. Eine Übernahme der Möblierung ist möglich und eröffnet zusätzliche Vermietungs- und Ertragsperspektiven.
Vom neuen Eigentümer sind noch die Erneuerung der Regenrinnen sowie das Abdichten des Schornsteins einzuplanen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
664 m² Grundstück
Highlights der Immobilie
.Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Wilhelmshaven-Heppens .Drei abgeschlossene Wohneinheiten .Voll unterkellert .Grundstücksfläche ca. 650 m² .Nebengebäude mit Garage und Abstellraum .Baujahr 1938 .Teilsanierung / Modernisierung 2024 .Gesamtwohnfläche ca. 215 m² .Alle Wohnungen mit 3 Zimmern .3 moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten .Alle Badezimmer kernsaniert (Dusche) .Balkone erneuert (1. OG & Dachgeschoss) .Gartenanteil zur Erdgeschosswohnung .Teilweise Fensteraustausch und Überarbeitung .Rollläden teilweise erneuert .Heizungsrohre vollständig erneuert, Heizkörper teilweise neu .Elektrik teilweise modernisiert .Aktuelle Nettokaltmiete: 25.080 € p. a. .Möblierungsübernahme möglich - zusätzliche Ertragspotenziale .Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage / Eigennutzung) .Restarbeiten: Regenrinnen erneuern, Schornstein abdichten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
1.931,45 €/m²
Provision für Käufer
Beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wilhelmshaven (26388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Wilhelmshaven-Heppens, einem der beliebtesten Stadtteile der Jadestadt. Heppens zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den urbanen, zugleich wohnlichen Charakter des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Nordseeküste und zu den beliebten Grün- und Freizeitflächen Wilhelmshavens. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder ein kurzer Ausflug an den Südstrand bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Mieter und Kapitalanleger. Eine Lage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
