Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon, Aufzug und Tiefgarage - neuwertig & energieeffizient
Diese hochwertige Eigentumswohnung in einem modernen Wohnensemble aus dem Baujahr 2013/14 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Architektur.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität und Funktionalität gelegt wurde. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung, kombiniert mit bodentiefen Fensterflächen, schafft eine besonders helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierearm über einen Aufzug erreichbar.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf den über 20 m² großen Balkon mit teilweiser Überdachung und Blick ins Grüne. Dieser bietet ausreichend Platz für eine großzügige Lounge- oder Sitzlandschaft sowie Sonnenliegen - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.541,13 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immigrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenfeld in der Bachstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Düsseldorf, Köln sowie Leverkusen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt bzw. übergeben.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
360° Tour - https://besichtigung.3a-halle.de/hYk6
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,68 m², 3 Etagen
