Luxuriöse Erdgeschoßwohnung in Bestlage - mit Terrasse, Garten, Garage & Stellplatz
Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten, schwellenlosen Grundriss, großzügigen Raumdimensionen und modernster Ausstattung. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit 2 Zimmern, das Design, Funktionalität und Barrierefreiheit auf höchstem Niveau vereint.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang (ca. 4,79 m²), der als geschützter Übergang zwischen Haustür und Wohnungseingang dient. Von hier gelangen Sie in den schwellenlosen, offen gestalteten Flur (ca. 8,30 m²) mit bodentiefem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und dem Eingangsbereich eine freundliche Atmosphäre verleiht.
Die angrenzende Garderobe (ca. 2,62 m²) verfügt über einen flächenbündig eingebauten Garderobenschrank sowie eine separate Ablagefläche - stilvoll integriert und funktional zugleich.
Herzstück der Wohnung ist der äußerst großzügige, offen konzipierte Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 47,52 m²). Große Fensterflächen schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Die hochwertige, moderne Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die komfortable, barrierefrei zugängliche teilweise überdachte Terrasse (ca. 9,43 m²) und in den großzügigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer (ca. 19,60 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum stilvollen, barrierefreien Badezimmer (ca. 10,02 m²), ausgestattet mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und moderner Sanitärausstattung - eine private Wellness-Oase mit Tageslicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum (ca. 8,25 m²) mit Einbauschränken und zusätzlicher Küchenzeile inklusive Spülbecken, einen separaten Abstellraum zur Vorratshaltung (ca. 3,91 m²) sowie ein helles Gäste-WC mit Fenster (ca. 4,46 m²).
Hochwertige Holzdielen und moderne Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Dreifachverglaste, wärme- und schalldämmende Fenster, elektrisch gesteuerte Rollläden, integrierte Lautsprecher sowie eine Smart-Home-Steuerung über ein zentrales Wandpanel sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die moderne Be- und Entlüftungsanlage sowie der Effizienzhaus-Standard (Energieklasse A+) garantieren nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind der Wohnung fest zugeordnet und werden zusammen mitvermietet.
Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung bietet ein einzigartiges, vollständig barrierefreies Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zu Terrasse und Garten - ideal für anspruchsvolles, komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
In diesem Haus befinden sich nur zwei Wohneinheiten - ideal für alle, die besonderen Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein diskretes Wohnumfeld legen.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher; Haustiere sind nicht gestattet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir vorab um die Übersendung einer Mieterselbstauskunft, der letzten drei Gehaltsnachweise, einer Kopie des Personalausweises sowie - falls vorhanden - einer aktuellen SCHUFA-Auskunft.
